一、農(nóng)村申請宅基地建房有哪些手續(xù)和流程?

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

二、這幾種情況下建的房屋將會被拆除：

1、違反一戶一宅原則的

國家政策明文規(guī)定，農(nóng)村建房必須遵循“一戶一宅”原則，即一戶家庭只能擁有一處宅基地。如果家庭成員想要另立門戶建房的，必須先到當?shù)嘏沙鏊暾埛謶簦缓笤傧虼逦瘯暾堈亟ǚ?，嚴禁私自建房，一戶多宅的現(xiàn)象。

2、私自建房未經(jīng)審批的

前幾年，農(nóng)村建房還比較自由，有錢有地就能建房，而且想怎么建就怎么建，基本上不需要經(jīng)過村委就能搞定了。但是現(xiàn)在建房可沒有那么簡單了，不管是拆房建房，還是新建房都是需要經(jīng)過有關部門審批的，而且要等到審批結(jié)果下來后才能動工建設，否則一旦發(fā)現(xiàn)將被強制拆除。

3、宅基地建房超標的

以前，誰家生活好了，家里有閑錢了，都會翻新房屋或是新建房屋，只要農(nóng)民家中有錢，建多大面積都沒有強制的規(guī)定。但是現(xiàn)在建房必須按照宅基地證上的面積建造，絕對不允許超標，否則將視其為違規(guī)建筑處理。

4、建房超過限高標準的

為了保證農(nóng)村建房安全，國家對農(nóng)村建房的高度也有了一定的限制，農(nóng)民建房必須在規(guī)定的高度之內(nèi)，一般來說，住宅的層高基本在2.6米到3米之間，最高不能超過3.3米，要是超過了國家這個“限高令”，也是要接受相應處罰的。

所有的公民在建造房屋時都是需要經(jīng)過向集體經(jīng)濟組織提出申請才可以的，同時集體經(jīng)濟也是會在受理后對申請人的資格進行審核，一般情況下村民只有年滿十八周歲并符合土地利用總體規(guī)劃的情況下才可以批準，如果村民有出賣原有的宅基地再申請宅基地的情況會不予批準。

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