一、拆遷中對(duì)房屋評(píng)估不滿意怎么辦?

被拆遷人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

評(píng)估報(bào)告必須依法送達(dá)被征收人，房屋征收部門，應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果，在征收范圍內(nèi)、向被征收人公示。評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)詳細(xì)記載：房屋實(shí)際面積、裝修情況、層高等事項(xiàng)。與實(shí)際不符的地方，要提出質(zhì)疑，必要時(shí)應(yīng)要求重新評(píng)估。對(duì)評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)果不服的，法律規(guī)定了，當(dāng)事人的一些救濟(jì)權(quán)利，包括：如復(fù)核，重新鑒定等：

對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問：可要求作出評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，作出解釋、說明。

對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議：自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，攜帶書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，指出報(bào)告所存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)自收到該書面申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，原評(píng)估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果未變的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)同樣書面告知申請(qǐng)人。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

一般來說，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)這套房子的實(shí)際情況選擇相對(duì)合理的評(píng)估方案，當(dāng)然也有可能會(huì)同時(shí)采用以上這幾種評(píng)估方法，具體會(huì)在評(píng)估報(bào)告書當(dāng)中寫清楚用的哪一種評(píng)估方法。或者在評(píng)估機(jī)構(gòu)還未出具評(píng)估報(bào)告之前，產(chǎn)權(quán)人可以通過其他方法先預(yù)估一下房子的市場(chǎng)價(jià)格。

二、拆遷協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

如果10天之內(nèi)沒有對(duì)房屋報(bào)告評(píng)估結(jié)論提出異議，超過10天以后才，突發(fā)奇想的想要申請(qǐng)重新評(píng)估，由于超過了法定時(shí)限，這就意味著，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告書已經(jīng)發(fā)生了法律效力，當(dāng)然政府部門也會(huì)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的數(shù)值依法進(jìn)行補(bǔ)償。

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