一、新農(nóng)村建設中房屋拆遷的法律規(guī)定了哪些補償方式?

目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。實行貨幣補償?shù)?貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。實行農(nóng)民自建,應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進行建設。

本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地,可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設住宅。本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地,可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用,對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

二、農(nóng)村房屋拆遷中哪些情況不合法?

1、村委代替村民簽署征收補償協(xié)議

不管是拆遷房屋補償還是征地補償，在簽合同的時候都是需要村民親自簽字的，即便是村里的耕地，村委也不能替代簽署，不過有種委托的方式，但是這種情況委托需要開具委托書才能讓村委代簽，不然的話村委還是無權(quán)幫助村民簽署征地補償協(xié)議。

2、村委私自分配征地補償款

村委和村集體是兩個概念，征收的土地有補償款和安置費或者房屋，那么這些都是縣級以上部門下發(fā)的，不過這些不會直接農(nóng)民這個有的地方可能會直接由農(nóng)村的村民領(lǐng)取，但是能支配也是上級政府，而村委不能扣留也不能截取，筆者這邊征地都是當?shù)卣笓]部直接去領(lǐng)取。

3、村委收回集體土地使用權(quán)

農(nóng)村一些土地因為某些原因會被村集體收回，像有償退出的宅基地，或者長期無人耕種的土地，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地需要鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上單位批準之后有使用權(quán)，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的;不按照批準的用途使用土地的;因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。如果想收回使用權(quán)，那么就必須要滿足幾個條件才可以，否則村委是無權(quán)收回使用權(quán)。

綜上所述，在新農(nóng)村建設過程中，會涉及到房屋拆遷，根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷村民可以選擇多種補償方式，包括產(chǎn)權(quán)置換，拿到新的安置房，或者貨幣補償，另外，還可以選擇村民自建。補償協(xié)議是村民去簽訂的，如果是村委會代簽，在程序上不合法。

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