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寧波
房屋征收過程中承租人的合法權(quán)益如何保障
在房屋征收過程中，原《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，“拆遷租賃房屋，被拆遷入與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當對被拆遷入實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”。現(xiàn)在這條在新的《國有土地上房屋征收與補償條例》中被刪除了，從“補償條例”中無法找到對承租人補償?shù)囊罁?jù)。但是，這并不代表在征收的過程中，被征收房屋的承租人，其合法權(quán)益就無法得到保障。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同。因國家征收導致租賃合同無法履行的，作為被征收入的出租人，對租賃關(guān)系享有法定的單方解除權(quán)。在因征收不能實現(xiàn)合同目的的情況下，對承租人如何進行合理的補償，維護其合法權(quán)益，就可以在合同中進行約定。如有涉及承租人利益的問題，我們應(yīng)該將維權(quán)的重點依據(jù)從《國有土地上房屋征收與補償條例》轉(zhuǎn)向《合同法>，以便更好地維護承租人的合法權(quán)益。
附：什么是承租人?
承租人可直稱為“租賃人”，比如有一物業(yè)主對其所有的某一些特定范圍，如攤位、店面、商業(yè)場所或居住所進行對外出租，那和該物業(yè)所有者進行協(xié)議簽約，租賃該場所或居所的另一方就是“承租人”。
社會生活中，房屋租賃法律關(guān)系普遍存在，由此產(chǎn)生的糾紛也比比皆是，其中承租人在租賃合同期限即將屆滿想要繼續(xù)簽訂租賃合同，出租人利用自己所有權(quán)人的地位而左右房屋的租賃，導致承租人承租地位極不穩(wěn)定的現(xiàn)實。
其主要義務(wù)是：支付租金、按照約定的方法使用租賃物、妥善保管租賃物、不得擅自改善和增設(shè)他物、瑕疵通知。
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