在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房是什么？遇到拆遷與有證房屋的區(qū)別是什么
一、小產權房是什么?遇到拆遷與有證房屋的區(qū)別是什么
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房遇到拆遷的，和有房產證的房屋的主要區(qū)別是小產權房可能沒有補償，而有房產證的房屋是有補償?shù)?。但是合法的小產權房屋是可以獲得補償?shù)摹?/p>
二、合法的小產權房在被拆遷后，可以獲得如下補償：
1、征收房屋價值的補償;
2、時安置的補償，比如因搬遷在外租房補貼;
3、拆遷造成的停產停業(yè)補償;
4、他補助、獎勵。
三、農村的小產權房遇到拆遷時，到底有沒有補償?
1、小產權房只是個籠統(tǒng)的稱呼，具體形成的原因不同，需要具體的分析。
從征收拆遷補償?shù)姆沙绦騺碚f，對于建筑物，需要先進行調查認定。如果認定為合法建筑，那么應當依法合理公平補償，如果認定為違建，是可以不予補償?shù)摹?/p>
小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
小產權房拆遷的補償方式有哪幾種？
小產權房的房屋拆遷補償是怎么規(guī)定的？
小產權房拆遷補償應當歸誰？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事案件中律師的作用和重要性有哪些
2021-01-05網(wǎng)絡造謠人身攻擊怎么處罰
2021-03-06律師限制會見三種情形
2021-03-15剝奪政治權利的相關司法解釋都有些什么
2021-03-16肇事叫人頂包算逃逸嗎
2020-11-17離婚協(xié)議書反悔如何處理
2021-02-28哪些非婚生子女享有繼承權
2020-12-11小產權房合同受時效限制嗎
2021-03-17分公司可以與員工簽訂勞動合同嗎
2020-11-24勞動合同到期勞動者辦理離職手續(xù)怎么做
2021-03-02公對私簽勞務分包合同是否合法
2021-02-11單位不給員工開離職證明,可以要求賠償嗎
2020-11-22保險違約責任條款有哪些
2021-03-16個人人身意外傷害保險合同范本
2021-02-04投保人和被保險人可以是同一人嗎
2020-12-12汽車必交的保險有哪些
2020-11-15車禍報保險要什么手續(xù)
2020-11-17醉酒致傷亡不算工傷嗎
2020-11-08保險原則具體包括哪些
2021-02-08保險代理人可以全權代理保險人嗎
2021-02-09