一、自建房被拆遷能否獲得補(bǔ)償?

拆遷中自建房屋是否能獲得補(bǔ)償需要詳細(xì)的分析自建房的情況，比如自建房是在國(guó)有土地上還是集體土地上，是否有土地使用權(quán)，是否有建房手續(xù)，另外自建房是什么時(shí)候建的，是否是歷史遺留問(wèn)題。不能一概而論，只要是自建房就不給補(bǔ)償或者可以獲得補(bǔ)償。如果是自建房形成時(shí)間比較長(zhǎng)，或者享有土地使用權(quán)，因?yàn)閷徟掷m(xù)的問(wèn)題沒有辦下來(lái)房產(chǎn)證等情況，自建房部分的補(bǔ)償是可以進(jìn)行爭(zhēng)取的。

在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口，長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助：

1、獨(dú)自立戶;

2、本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無(wú)正式住房;

3、本人及其配偶在拆遷范圍外無(wú)正式住房。

拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按其建筑面積給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房地產(chǎn)管理局公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，房地產(chǎn)管理局應(yīng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些?

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

綜上所述，在一些城鄉(xiāng)結(jié)合部，存在居民自建房屋的情況，如果被政府拆遷，是否能拿到補(bǔ)償要看實(shí)際情況。自建房不是違章建筑，因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題導(dǎo)致沒有產(chǎn)證的，如果建設(shè)手續(xù)合法，可以拿到拆遷補(bǔ)償款。當(dāng)事人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

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