賣房需要支付哪些費(fèi)用?

交易費(fèi)：3元/平方米

印花稅：房款的0.05%

營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿2年的普通住房不需要繳納)

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%

城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%

中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān))

賣房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?

明確方式期限

大多數(shù)人賣房會(huì)選擇通過中介，賣房者在掛牌時(shí)除了應(yīng)該明確掛牌的價(jià)格，還應(yīng)該明確委托方式和掛牌的期限。還有一些中介公司會(huì)自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣房者一定不要輕易收取中介的定金。

謹(jǐn)慎收取定金

房產(chǎn)交易一般都會(huì)有交定金這一環(huán)節(jié)，中介公司找到購房者的時(shí)候一般都會(huì)與賣房者商定價(jià)格。如果賣房者接受購房者的條件，那么就從中介處簽收定金。此時(shí)，很多中介公司會(huì)提議幫助保管定金，售房者這個(gè)時(shí)候就該慎重了。如果自己的房子賣了，那么定金轉(zhuǎn)換為傭金也沒什么，但是如果購房者毀約的話，賣房者此刻想沒收定金，中介公司很可能不給或者只給一部分，這個(gè)時(shí)候，售房者也只能是吃了啞巴虧。

簽約需注意

1.售房者一定要將自己房子的真實(shí)情況告知給購房者，應(yīng)該在合同中明確的寫下來。

2.提供“三項(xiàng)證明”，如果有共有人的話，應(yīng)該提供房屋共有人同意賣房的證明;如果有抵押的話，售房者應(yīng)該提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明;如果該房已經(jīng)出租，售房者應(yīng)該提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

3.確保房屋過戶后可以拿到房款。

取得放款承諾

一般購房者買房只支付首付款，剩下的一般等到房屋過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如果房屋過戶后、銀行放款之前買方取消貸款的話，銀行肯定不會(huì)再放款給賣方，所以賣方最好能夠取得購房者貸款銀行的放款承諾。

賣房看似沒有買房復(fù)雜麻煩，但其中需要我們注意的問題一定不可以忽視。