(1) 行政裁決。

國務(wù)院令發(fā)布的《國有土地上房屋征收與補償條例》和《大連市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。對達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的行政裁決作了如下規(guī)定：

①管轄：市國土資源和房屋局受理，裁決市內(nèi)四區(qū)(含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū))國有土地實施房屋拆遷發(fā)生的糾紛。其他縣(市)區(qū)的房屋拆遷管理部門受理并裁決本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施拆遷發(fā)生的糾紛。

②裁決申請當(dāng)事：裁決申請可以由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋承租人任何一方提出，但必須是與某拆遷事項有直接利害關(guān)系的公民法人或其他組織。當(dāng)事人委托他人申請裁決的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。無行為能力人由其監(jiān)護(hù)人代為申請裁決的，應(yīng)出具法定監(jiān)護(hù)人身份證明。

③裁決申請：裁決申請應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)提出。裁決申請書應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：房屋拆遷當(dāng)事人的姓名或名稱、住(地)址;申請裁決的請求事項;申請裁決的事實和理由;證據(jù)及來源，證人的姓名、住(地)址;遞交裁決申請書應(yīng)當(dāng)一式兩份(正、副本)。

④對裁決申請的處理：房屋拆遷管理部門對拆遷當(dāng)事人遞交的裁決申請書，經(jīng)審查符合受理條件的，應(yīng)在3日內(nèi)受理。不符合受理條件的，應(yīng)及時通知申請人不予受理，并說明理由。

⑤裁決實施：房屋拆遷管理部門裁決拆遷糾紛，主要審查爭議各方提供的材料、證據(jù)和依據(jù)的法律、法規(guī)規(guī)章。必要時，可白行調(diào)查和收集證據(jù)。然后，召集爭議當(dāng)事人共同到場，當(dāng)面詢問，查照事實，核實證據(jù)，聽取雙方陳述和辯論，做好筆錄。再后，拆遷管理部門組成不少于3人的評議小組，本著公平、公正的原則，堅持以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，以事實為依據(jù)，作出合理合法的裁決，并制作裁決書，以送達(dá)回證方式送達(dá)爭議當(dāng)事人。行政裁決，自受理申請到送達(dá)裁決書，不超過30日。

⑥對裁決不服的處理：任何一方當(dāng)事人對行政裁決不服，都可以在裁決書送達(dá)三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

(2)行政或司法強制。

①行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。②司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

(3)民事仲裁或民事訴訟。

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。