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“一房數(shù)租”房屋應(yīng)該屬于誰(shuí)
甲在市中心有一套房屋，將其出租給乙，乙承租后又將房屋轉(zhuǎn)租給丙，甲對(duì)此表示同意。但是在甲與乙在簽訂租賃合同之前，已經(jīng)把該房租給了丁并且已經(jīng)交付入住?，F(xiàn)在乙、丙、丁均要求繼續(xù)租賃該房屋，此時(shí)，乙丙丁三人誰(shuí)有權(quán)要求實(shí)際履行?
法律規(guī)定
《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第六條規(guī)定：出租人就同一房屋訂立租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的：
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
該條確定了“債權(quán)具有平等性的例外規(guī)則?！奔丛谝环繑?shù)租中，在每一個(gè)租賃合同均有效時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人承租實(shí)際履行義務(wù)的債權(quán)具有不平等性。
結(jié)論
同一出租人，就同一房屋，與兩個(gè)以上的承租人訂立房屋租賃合同，為“一房數(shù)租”。根據(jù)該條文的規(guī)定，數(shù)個(gè)承租人請(qǐng)求出租人實(shí)際履行，已經(jīng)合法占有租賃房屋的承租人優(yōu)先。故在本案例中，丁作為合法占有房屋并簽訂租賃合同在先的人的承租人，其順位優(yōu)先，乙和丙均無(wú)權(quán)要求丁搬離房屋，但可要求合同相對(duì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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