合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。

對(duì)于無(wú)效合同、特別是故意違反法律和社會(huì)公共道德的合同來(lái)講，應(yīng)該當(dāng)然無(wú)效，即使當(dāng)事人不主張無(wú)效，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)也應(yīng)主動(dòng)干預(yù);而合同的解除主要適用合同自由原則，即使是符合法律規(guī)定的解除條件，當(dāng)事人不行使解除權(quán)，國(guó)家也不必干涉。

無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸仲裁機(jī)關(guān)和人民法院，宣告合同無(wú)效是國(guó)家行為;而合同解除則往往由雙方當(dāng)事人自己決定。

在法律后果上，合同因當(dāng)事人故意違法而導(dǎo)致無(wú)效的，應(yīng)追繳當(dāng)事人所獲得的非法財(cái)產(chǎn);而合同解除則不存在追繳財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。

合同的解除和撤銷雖然都是合同消滅的制度，但兩者并不相同。

合同解除，是指在合同有效成立后，當(dāng)解除合同的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方意思表示，使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為。雙方當(dāng)事人以協(xié)議方式解除合同或者一方行使約定解除權(quán)而解除合同稱為合意解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定的稱為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者為特別法定解除。

《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱合同法)第九十四條規(guī)定了一般法定解除條件：

(一)因不可抗淡力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

合同法第二百一十九條規(guī)定了僅僅適用于特別合同(租賃合同)的解除條件：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失”。

可撤銷合同，是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，因意思表示不真實(shí)，法律允許撤銷權(quán)人通過(guò)行使撤銷權(quán)而使已經(jīng)生效的合同歸于無(wú)效。合同法第五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐.脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷”。

合同的解除和撤銷主要區(qū)別在于：

其一，從適用范圍來(lái)看，撤銷的適用范圍比較廣泛，不僅適用于欠缺有效要件的合同領(lǐng)域，而且適用于有瑕疵的意思表示及民事行為場(chǎng)合;而解除僅僅適用于有效成立的合同提前消滅的情況。

其二，從發(fā)生原因來(lái)看，撤銷的原因由法律直接規(guī)定;而解除的原因既有法律規(guī)定的，也有當(dāng)事人約定的。

其三，從發(fā)生的效力看，撤銷都有溯及力，被撤銷的民事行為從開(kāi)始起無(wú)效;而解除則往往無(wú)溯及力，只有在當(dāng)事人有特別約定或者法律有特別規(guī)定及違約解除非繼續(xù)合同時(shí)，才有溯及力。