租賃物不符合合同要求,出租方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)《合同法》一百零七條的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。在《合同法》二百三十三條的規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

1989年7月25日,某建筑設(shè)計院(以下簡稱承租方)與某鉆井隊(duì)(以下簡稱出租方)簽訂了一份財產(chǎn)租賃合同。合同規(guī)定:承租方租用出租方舊鉆井機(jī)臺。出租方在合同中聲明,該鉆井機(jī)系舊機(jī)器,連續(xù)工作時間不能超過5個小時。合同約定從8月1日開始,承租方向出租方每月交付租金400元。租賃期限為6個月。合同簽訂后,承租方即于同年7月28日把鉆井機(jī)拉回投入使用。一個月后,承租方以機(jī)器老化無法使用為由,拒付租金并提出解除租賃合同。出租方不同意,遂于1989年9月20日向某市經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁。

承租方訴稱,從1989年7月28日機(jī)器安裝運(yùn)行起到1989年9月1日機(jī)器不能使用為止,其間大小事故共出現(xiàn)15次,造成中斷工作17天,直接損失500元。每次發(fā)生事故,出租方員派人修理,但仍達(dá)不到正常工作指標(biāo)。嚴(yán)重影響了我單位任務(wù)的完成。所以,我們要求解除財產(chǎn)租賃合同。由于出租方提供的租賃物不能使用,應(yīng)當(dāng)支付違約金并賠償損失。

出租方答辯稱,我方與承租方簽訂的租賃合同中,就明確聲明租賃物是舊設(shè)備,不能象新設(shè)備那樣去使用,并特地指出連續(xù)工作時間不能超過5個小時。承租方在操作中完全不顧合同約定,經(jīng)常超時運(yùn)轉(zhuǎn),致使設(shè)備經(jīng)常發(fā)生故障。由于承租方使用不當(dāng),于1989年9月1日將設(shè)備燒毀,給我方造成直接經(jīng)濟(jì)損失2萬元。我們要求承租方給予賠償。

仲裁委員會經(jīng)審理查明,雙方當(dāng)事人在財產(chǎn)租賃合同中規(guī)定了租賃物是舊設(shè)備,連續(xù)工作時間不能超過5小時。承租方嚴(yán)格按照合同約定使用鉆機(jī),每運(yùn)行4小時,即停機(jī)檢查,即使這樣,還發(fā)生過15起停機(jī)事故,中斷17個工作日。9月1日上午8時開機(jī)兩小時后,鉆機(jī)的電機(jī)部分燒毀,不能繼續(xù)使用,責(zé)任在出租方。經(jīng)調(diào)解無效,遂作出裁決如下:

1.原合同終止履行。

2.出租方提供的租賃物不符合合同約定,在承租方未超過規(guī)定時間使用的情況下,在一個月內(nèi)停機(jī)15次,中斷17個工作日,給承租方造成經(jīng)濟(jì)損失500元,由出租方賠償。自本裁決書生效后10天內(nèi)一次付清。

3.鉆機(jī)由承租方協(xié)同出租方拆除后歸還出租方。

4.仲裁費(fèi)125元由出租方承擔(dān)。

本案是出租方未按合同約定提供出租物而引起的合同糾紛?！督?jīng)濟(jì)合同法》第44條規(guī)定,出租方未按合同規(guī)定質(zhì)量提供出租財產(chǎn),致使承租方不能如期正常使用的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償由此而造成的損失。財產(chǎn)租賃特別是機(jī)械財產(chǎn)的租賃,出租方必須保證財產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),安全使用。但是本案出租方卻把不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的鉆機(jī)出租,是違背誠實(shí)信用原則的。由于鉆機(jī)質(zhì)量低劣,在一個月內(nèi)的運(yùn)行中發(fā)生故障15起,中斷17個工作日,直接損失達(dá)500元。這顯然是違約行為,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。