建筑材料租賃合同使用方法

建筑材料租賃行業(yè)在目前房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的過程中，也得到了很好的帶動趨勢，處理租賃業(yè)務(wù)，除了要明確地制定合約以外，還需要一套專業(yè)的建材租賃管理軟件來進行業(yè)務(wù)的日常管理，精確計費，發(fā)展擴大業(yè)務(wù)。

1、此合同文本主要適用于建筑材料租賃。

2、“履行地點”必須填寫為承租人住所地，不應(yīng)當填寫為“工程項目所在地”或具體的地名。此約定是涉訴后確定案件管轄權(quán)的直接依據(jù)，對案件的處理至關(guān)重要，在任何情況下，均不得填寫為“出租人住所地”或具體的地名。

3、第二條“租賃期限”中一般不宜約定為具體的日期，也不宜約定“到期后續(xù)簽合同”等類似條款。目前已發(fā)現(xiàn)因工期拖延，合同到期繼續(xù)使用租賃物沒有續(xù)簽合同被索賠大額違約金的情況。準確的租賃期限應(yīng)當以簽收至歸還租賃物時為準。

4、第三條“租金及其支付方式與期限”中，其他約定空格中可以填寫其他具體的租金結(jié)算方式，但此條不得再對任何的違約責(zé)任進行約定，有關(guān)違約責(zé)任的約定在第七條。

5、第五條“租賃物的維修保養(yǎng)及費用承擔”中，租賃期間通用物資的維修保養(yǎng)責(zé)任由承租人負責(zé)。

6、第六條“租賃物損壞賠償責(zé)任”中，賠償責(zé)任處理方式一般可以列表說明賠償范圍和計費辦法。

7、第七條“違約責(zé)任”中，承租人未按約定支付租金，只應(yīng)向出租人支付欠付租金的同期銀行貸款利息的違約金，不得隨意提高違約金支付標準，由于長時間拖欠出租人租金的情況比較普遍，承租人向出租人支付違約金數(shù)額設(shè)定上限為5%。已多次發(fā)生由于約定“不按時支付租金、運費、損壞賠償金，每逾期一日向出租人支付逾期金額0.5%(甚至5%)”，導(dǎo)致被索賠巨額違約金的案例。

8、第八條“爭議解決方式”中，爭議由“承租人所在地鐵路運輸法院”管轄，也可以修改為由“承租人所在地法院”管轄，在任何情況下均不得約定為由“出租人所在地法院”管轄或類似條款。目前已經(jīng)涉訴多數(shù)租賃合同糾紛案均是由于管轄法院被確定在對方所在地，對方當事人通過法院，動輒凍結(jié)、劃拔款項，損失巨大。同時，也發(fā)現(xiàn)出租人在補充合同、會議紀要、來往函件、發(fā)料單、結(jié)算單中更改管轄約定，爭奪管轄權(quán)的現(xiàn)象，應(yīng)十分注意。

9、多次發(fā)現(xiàn)出租人在與我方簽訂合同時，以本單位有內(nèi)部規(guī)定為由，強烈要求使用其提供的不公平格式合同簽約;或在其與外包隊簽約時，以外包隊不具備法人主體資格、沒有履約能力為由，要求我方加蓋公章或提供擔保等，在使用各種方式誘使我方與之建立合同法律關(guān)系后故意造成欠付租金的事實，并突然起訴向我方索賠大額違約金。而外包隊往往以我方為合同主體和訴訟主體，自己不承擔責(zé)任為由，一走了之，應(yīng)引起高度重視。

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