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寧波
租賃三十年與法律相抵觸怎么辦
法律咨詢：
2004年4月12日，某單位與楊某簽訂《門面出租協(xié)議》，將臨街的兩間門面出租給楊某使用至2034年12月31日，楊某一次性付清了全部租金。之后，該門面于2009年11月24日出賣給其他單位，該單位有意收回門面，卻在價(jià)格賠償?shù)确矫媾c楊某多次協(xié)商未果。今年，該單位向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除《門面出租協(xié)議》。
律師回答：
楊某這份出租協(xié)議約定的租期三十年不符合法律規(guī)定，由單位退還楊某部分租金和補(bǔ)償其經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)7萬(wàn)元，雙方解除房屋租賃協(xié)議，楊某退還房屋。
相關(guān)法律知識(shí)：
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。五十二條規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。因此租賃期限和法律抵觸合同無(wú)效。
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