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免租期內(nèi)可以退房嗎
免租期可以退房嗎
根據(jù)合同來看。免租期應(yīng)該是免租金的期間,這要綜合看雙方合同約定,通常,免租金的期間也是合同履行期間,違約的話應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.
一般乙方是租客，也就是承租方，免租期屬于合同的一部分，如果乙方違約應(yīng)按合同違約條款支付違約金，同時免租期不再有效，應(yīng)按合同支付全額租金，如乙方已經(jīng)進場裝修，則應(yīng)恢復(fù)房屋原樣。
什么是免租期
出租人與承租人一般都會在租賃合同中約定免租期，不同的合同文本對此可能措辭不同，但實質(zhì)含義。免租期的長短不一，少則三個月，多則長達兩年。雙方通常約定在免租期內(nèi)出租人不計收租金，不計入正式的租賃期限，正式租賃期限一般從免租期滿次日起算。
在該期內(nèi)，商戶雖未實際開始經(jīng)營前，但商鋪已交付給承租商戶，已處于承租商戶的控制之下，且該期間一般都處于裝修期，易發(fā)生風(fēng)險?；诖?，我們建議：
1、明確承租戶的裝修期間的安全施工義務(wù)，規(guī)定因承租人裝修施工發(fā)生的安全事故責(zé)任由承租人自行承擔(dān);
2、明確計租日的計算方法。雙方一般約定免租期滿的次日為計租日起算日。若存在開業(yè)日與計租日不一致的，如何確定計租日則需要予以明確。我們認為作如下約定：在免租期內(nèi)，符合開業(yè)條件的，經(jīng)出租人許可，承租人可以開業(yè)，出租人不計收租金，但應(yīng)支付管理費、公共事業(yè)使用費等費用。
3、免租期的順延。關(guān)于免租期能否順延及順延條件，建議予以明確約定，以免發(fā)生爭議。
4、免租期的解約約定。為防止承租人在免租期內(nèi)解約，租賃合同應(yīng)當(dāng)對免租期承租人的違約責(zé)任作出約定。出租人可在租賃合同約定，如承租人在免租期違約解除合同的，承租人應(yīng)向出租人支付免租期內(nèi)的租金，并明確繳納的數(shù)額。
免租期內(nèi)覺得經(jīng)營不下去或是入住的不開心等要退房，應(yīng)該來律霸網(wǎng)上做個咨詢問問專業(yè)法律人士。
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簡介:
1992年畢業(yè)于中南政法學(xué)院法律系。2001年在中南財經(jīng)政法大學(xué)取得MBA學(xué)位。專職從事律師業(yè)務(wù)以來，為多名涉嫌犯罪的被告人成功進行了辯護。獲得第一屆齊齊哈爾市公訴人與律師辯論大賽的“優(yōu)秀辯護律師”稱號。在不動產(chǎn)物權(quán)糾紛、醫(yī)療糾紛、建筑施工糾紛案件訴訟上進行了成功代理。與多家法律顧問單位取得了很好的溝通與聯(lián)系。
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