合同未到期房屋拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是受法律保護(hù)，具有法律效力的，所以房東理應(yīng)對(duì)購(gòu)房者給予一定的補(bǔ)償。首先，房東要全額退還余下的租金，其次，房東還要承擔(dān)購(gòu)房者的部分損失。若是房東明知該房屋屬于拆遷房屋還進(jìn)行長(zhǎng)期租賃交易，那么租房者的全部損失都由房東承擔(dān)。

房屋拆遷時(shí)，政府都會(huì)對(duì)先房屋進(jìn)行評(píng)估然后確定賠償金額，房屋的裝修及配備設(shè)施都是影響房屋評(píng)估價(jià)格的因素。若是租房者對(duì)房屋有進(jìn)行裝修，就有獲得政府賠償?shù)臋?quán)利。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

這里小編提醒大家，在租房子時(shí)與房東簽訂租房期限較長(zhǎng)，一定要對(duì)政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定，并在合同中標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。這樣當(dāng)合同未到期遇上政府拆遷，權(quán)責(zé)明確，避免糾紛，維護(hù)自己的合法權(quán)益。了解更多法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。