城市房屋拆遷的話會(huì)根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。這一點(diǎn)是大家都知道的。但是各個(gè)地方政府關(guān)于拆遷這個(gè)問(wèn)題都會(huì)制定相應(yīng)的管理?xiàng)l例，因?yàn)楫吘垢鱾€(gè)地方具體情況不一樣。因此很多人想清楚的了解一下蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的內(nèi)容是什么?

一、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和補(bǔ)償方式

(一)補(bǔ)償方式及選擇

被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)為其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定、房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范，由市房產(chǎn)管理部門另行制定。

市人民政府確定實(shí)施的城市建設(shè)工程和招標(biāo)拍賣地塊的住宅房屋被拆遷人或公房承租人，可以選擇以原區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)和房屋重置價(jià)為主要依據(jù)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償并由拆遷人提供定銷商品房指標(biāo)的補(bǔ)償方式(其他性質(zhì)的拆遷項(xiàng)目不適用此種方式);也可以選擇以同類區(qū)段房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為主要依據(jù)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人自行購(gòu)置房屋，不享受定銷商品房指標(biāo)的補(bǔ)償方式。被拆遷人或公房承租人可選擇其中一種，不得兼選。

市政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

(二)古城保護(hù)等拆遷行為的政策適用問(wèn)題

根據(jù)規(guī)劃要求和古城、古鎮(zhèn)、古村落保護(hù)需要逐步遷移居住人口，改善居住環(huán)境的，可以參照房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

二、評(píng)估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入和確定

對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估的機(jī)構(gòu)，由拆遷人在市房產(chǎn)管理部門公布的目錄中選定并進(jìn)行公示。如同一項(xiàng)目?jī)?nèi)半數(shù)以上被拆遷人持有異議，由市房屋拆遷管理部門在符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前 3日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。

三、評(píng)估結(jié)果公示和答疑

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示 7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立接待場(chǎng)所，向其解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

評(píng)估復(fù)核和鑒定

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起 3日內(nèi)，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果仍有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果 3日內(nèi)，可以向市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

首先小編要告訴大家在蘇州市《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》當(dāng)中明確的規(guī)定了需要對(duì)拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估。這種評(píng)估是市場(chǎng)評(píng)估，他是為了進(jìn)行補(bǔ)償金額的判斷。其次就是規(guī)定了一些補(bǔ)償方式等。

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