已出租的房屋能夠出售嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百二十九條?【所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房均可以上市交易。具體包括：

(一)按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房;

(二)按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房;

(三)集資合作建設(shè)的住房;

(四)按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房;

(五)按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。

只要是滿足上述條件，在已經(jīng)取得了房屋合法產(chǎn)權(quán)的情況下，出售房屋并不涉及此房屋是否已經(jīng)出租，也就是說，已經(jīng)出租的房屋是可以出售的。不過在具體的實(shí)際操作中，出售已經(jīng)出租的房屋還要注意一些操作細(xì)節(jié)。

賣掉已出租房屋的注意事項(xiàng)

房主想要出賣已出租房屋的，需要注意以下兩點(diǎn)：一是應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人;二是訊問承租人是否有購(gòu)買意向。下面將詳細(xì)介紹以上兩個(gè)條件。

(一)出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。

如果房主想要出賣房屋，應(yīng)當(dāng)告知承租人，給其合理期限足以找到其他的合適的住處或者有充分的心理準(zhǔn)備，而不是房主已經(jīng)把房子賣了，承租人還不知道情況。

(二)出租人在賣出前應(yīng)訊問承租人是否有購(gòu)買意向。

承租人可能享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。這里分為兩種情況，即承租人在同等條件下可以優(yōu)先其他的購(gòu)買人購(gòu)買房屋不是一定的，如果出現(xiàn)了房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等下文第二款所列情況時(shí)，承租人就不再擁有這么優(yōu)先其他人的權(quán)利了。同樣的，房主只要負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)通知承租人即可。

1、通常情況。通常情況下，出租人要出售已出租房屋的，承租人可以在相同條件下比其他競(jìng)買者優(yōu)先買到房子。就是說，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想買甲的房子，在大家出價(jià)都是十萬的條件下，甲應(yīng)該將房子賣給我，這便是我優(yōu)先于乙丙丁具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

還有一點(diǎn)值得注意，如果是在轉(zhuǎn)租的情況下，次承租人與承租人都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，二者發(fā)生沖突時(shí)，前者由于后者。就是說，我租賃了房東甲的房子，我又將房子租給了乙，在房東甲想買房子時(shí)，我和乙在同等條件下均想購(gòu)買，我可以優(yōu)先于次承租人乙。

2、例外情況。但如果出現(xiàn)便是下面列舉的四種情形的，承租人便不再享有優(yōu)先于其他買主的購(gòu)買權(quán)了，主要有：

(1)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。比如房東原來是兩兄弟，哥哥想買房子時(shí)，弟弟在同等條件下也想購(gòu)買的情況。

(2)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。

(3)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買，視為已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(4)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

已出租的房屋能不能出售?房屋已經(jīng)出租的話要出售，必須要得到租客的同意，要是沒有同意就貿(mào)然出售房屋容易產(chǎn)生租賃糾紛。已出租的房屋房東要將其出售但又產(chǎn)生了糾紛，想要通過法律完美解決可以就此問題咨詢律霸網(wǎng)律師。