承租人優(yōu)先購買權(quán)該怎么實(shí)現(xiàn)

1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；

4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

另外，如果房屋承租人未與出租人辦理房屋租賃登記的，承租人的優(yōu)先購買權(quán)也可能得不到法律的保護(hù)，因?yàn)槌凶馊讼碛性擁?xiàng)權(quán)利必須證明租賃關(guān)系的合法存在，而出租人往往采用與他人簽訂虛假合同的方式來否認(rèn)與承租人的租賃關(guān)系，從而使得承租人可能無法享受優(yōu)先購買權(quán)。

承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯該怎么辦

1、侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同是否有效呢，承租人能不能申請人民法院宣告合同無效呢?根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第118條規(guī)定已經(jīng)作廢，“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”

2、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第21條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”

3、出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的：出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無效；承租人只能請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。?隨著《民通意見》第118條規(guī)定的廢止，承租人無權(quán)請求法院確認(rèn)違反承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同無效。

承租人優(yōu)先購買權(quán)該怎么實(shí)現(xiàn)?只是在市場租賃中，很多房東要賣房壓根不會通知租客，而是自己將房子賣好了之后才通知租客搬離。關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)實(shí)現(xiàn)的內(nèi)容或是對于房東賣房的內(nèi)容不太確定，這時可以來律霸網(wǎng)找律師幫忙。