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寧波
承租人裝修糾紛如何處理
承租人裝修糾紛怎么處理
承租人裝修糾紛如何處理是出租人和承租人都比較關心的問題，下面根據出租人是否同意承租人進行裝修分兩種情況進行分析：
(一)承租人得到出租人書面同意的
1、租賃合同是正常履行期滿解除的，裝修物一般將不予返還。而且此時，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會支持的。因為承租人已經充分享受了裝修物帶來的利益。
2、租賃合同是非正常解除時，法院將結合雙方對于合同解除有無過錯來決定裝修物的歸屬及補償。若提前解除是由于承租人違約，出租人將取得裝修的價值，對于承租人的損失不予補償。反之，合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應對承租人所受的實際損失給予貨幣補償。
3、對于不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同的情況，裝修物的歸屬將根據民法的公平原則進行處理。
(二)承租人裝修未經過出租人同意。
根據《物權法》及《合同法》的相關規(guī)定，未經財產所有權人同意，即在他人的財產進行添附行為，屬于侵權行為，侵權人應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。因此，對于未經出租人同意的承租人裝修行為，出租人可以要求承租人恢復原狀或是賠償損失。如果出租人未要求恢復原狀，承租人也不能要求出租人補償自已裝修所損失的利益。
承租人可以要求出租人補償嗎
(一)未經出租人同意
承租人未經出租人同意而擅自裝修承租房屋，構成侵權，應當承擔侵權責任。在這種情況下，不僅不能要求出租人補償裝修款，而且對于因此造成的損失，應該對出租人承擔賠償責任。
(二)承租人的裝修取得了出租人同意的，根據不同情形分別處理
1、對于未形成附合的裝飾裝修物，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
2、對于裝飾裝修物已形成附合的，承租人經出租人同意裝飾裝修的，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
承租人裝修糾紛怎么處理?承租人裝修房屋的費用并不一定能夠得到房東的報銷，畢竟裝修是承租人自己產生的行為，不是房東強迫裝修。在處理承租人裝修糾紛時想要找最為恰當?shù)姆椒?，這時建議你在線咨詢律霸網律師提供好的意見。
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