一、房屋承租人可不可以要求分配拆遷安置費(fèi)

1999年3月，封某到省會(huì)找工作期間，租住袁某位于新華路61號(hào)的兩間平房，雙方簽訂了五年期限的房屋租賃合同。在租賃期間，房屋因氣候原因遭到較大程度的破壞，封某對(duì)房屋進(jìn)行了修繕。2003年9月，房屋被列入規(guī)劃重建區(qū)，需要拆遷。袁某認(rèn)為房屋拆遷安置費(fèi)全部屬于自己，封某則認(rèn)為自己也應(yīng)分得一部分，遂訴至法院。

我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人與房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。本案中，袁某對(duì)拆遷的房屋享有所有權(quán)，屬于被拆遷人，應(yīng)得到拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)。封某對(duì)房屋進(jìn)行過修繕，為保證房屋的經(jīng)濟(jì)價(jià)值做出過貢獻(xiàn)，但其不屬于拆遷安置補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，其付出的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，可向袁某追償。

二、承租人的權(quán)利有哪些

1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

2、承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期;

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用;

4、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

5、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外;

6、因第三人主張權(quán)利，影響承租人對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

7、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同;

9、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;

10、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產(chǎn)共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;

11、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“房屋承租人可不可以要求分配拆遷安置費(fèi)?”問題進(jìn)行的解答，房屋在租賃期間被拆遷的，房屋的承租人是有權(quán)要求分配拆遷安置費(fèi)，因安置費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛起訴的，法院是支持的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。