案例

我是某公司的法人代表。1999年5月，我公司以自有的一棟寫字樓為抵押向銀行貸款150萬元以解決資金周轉(zhuǎn)問題。由于此寫字樓地理位置優(yōu)越，我公司決定將此樓部分出租。銀行知道我公司出租抵押的寫字樓這一情況后，立即致函我公司要求不得出租，否則，將提前收回貸款。請問，依照我國法律規(guī)定，抵押人是否有權(quán)出租抵押物?銀行所提的要求有無法律依據(jù)?

律師說法

抵押權(quán)人禁止抵押人(債務人第三人)出租其抵押的房產(chǎn)，是沒有法律依據(jù)的。

根據(jù)我國《民法通則》及《擔保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權(quán)擔保的方式，債務人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，抵押權(quán)只是就抵押物的變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，你公司作為抵押人，仍對抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán)，只有租賃期不超過債務清償期，不影響抵押權(quán)的優(yōu)先受償，作為債權(quán)人的銀行就無權(quán)干涉。況且，抵押物出租既可以發(fā)揮抵押物的使用價值，又可以提高抵押物的使用效益，禁止抵押物出租，沒有法律上的依據(jù)，也是與市場經(jīng)濟的效益原則相悖的。

但是，為防止一旦你公司不能按期還貸，銀行要求拍賣抵押物時，由于抵押物租賃關(guān)系的存在，導致你公司、銀行及承租人三者之間產(chǎn)生糾紛，你公司在訂立租賃合同時應注意以下兩點：一是房產(chǎn)租賃的租期應盡可能控制在借款合同的還款期限內(nèi);二是如果租賃期要超出還款期，租賃合同要規(guī)定在抵押房產(chǎn)遇到被拍賣、變賣等情形時，出租人有權(quán)解除租賃合同并且免責。即使不能作此約定，出租人也應將出租的房產(chǎn)已設(shè)定抵押的情形如實告知承租人。并使房產(chǎn)租金與市場租金趨近一致。這樣，即使抵押的房產(chǎn)被強制拍賣或變賣，承租人仍有望從新業(yè)主手中承租，或者抵押權(quán)人愿意以房產(chǎn)的租賃收入保全其債權(quán)。

綜合上面的介紹，將抵押的房產(chǎn)出租獲取收益沒有法律依據(jù)，是不行的。相信大家看了上面介紹后，對于將抵押的房產(chǎn)出租的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。