能租用法律禁止出租的房屋嗎

一、哪些房屋不能出租

房屋出租業(yè)務已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)中一個很重要的方面了，為了避免出租人或是承租人因?qū)Τ鲎饣虺凶獾姆申P系不清楚而陷入困境，下面介紹幾類不能出租的房屋：

(一)未經(jīng)綜合驗收的新建房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關規(guī)定，二是對承租方的安全造成威脅。

(二)沒有產(chǎn)權證的房屋不能出租。產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒有產(chǎn)權證就無法證明房屋的權屬關系，從而就沒有租賃的法律基礎。產(chǎn)權證是建立租賃關系的第一個要件。

(三)沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。雖然產(chǎn)權證是建立租賃關系的第一個要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有權證及其他有關證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

(四)未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。

(五)屬于違章建筑的房屋不能出租。有的單位或個人未得到規(guī)劃部門的批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產(chǎn)權證和租賃證而進行處罰。

(六)產(chǎn)權屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權。

(七)已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權人的同意之前不能出租。已經(jīng)進行抵押的房屋的所有權人在行使權利時，在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意，這是一個法定程序，否則出租行為無效。

租了法律禁止出租的房屋怎么辦

租用了法律禁止出租的房屋，就有可能因違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而導致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責任。但這個時候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標準，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況，也可以隨時解除合同。

以上內(nèi)容就是相關的回答，一般情況下，租用了法律禁止出租的房屋，就有可能因違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而導致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責任。如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。