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寧波
租賃期滿租約可以自動續(xù)約嗎
劉某在北京路租了一個商鋪，當時與業(yè)主約定租賃期為2000年4月至2001年4月。合同期滿后，劉某未與業(yè)主重新簽訂租賃合同，又繼續(xù)使用該商鋪近四個月，并交了租金?，F(xiàn)在劉某決定不再租這個鋪了，但業(yè)主要求劉某找人轉(zhuǎn)租，否則不退回5萬元押金。
那么：法律是否有自動續(xù)約的規(guī)定?如果劉某找不到人租這個鋪，業(yè)主是否有權扣劉某的押金?
我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定，租賃期滿，雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。
按照《合同法》第二百三十二條的規(guī)定，“?當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。?”
可以看出，劉某與業(yè)主的租賃合同期滿之后，又繼續(xù)交租并使用該商鋪的，該租賃合同已自動轉(zhuǎn)為不定期合同，依法律規(guī)定，業(yè)主有權隨時終止租賃合同，要求劉某搬出該鋪，但要給劉某必要的準備時間;劉某也有權隨時終止租賃合同，但要及時通知業(yè)主。終止租賃合同后，劉某沒有義務為業(yè)主再找新的承租人。至于業(yè)主扣劉某押金，是既沒有合同依據(jù)，又沒有法律支持的，業(yè)主應全額退還押金給劉某，否則劉某有權向法院起訴要求取回押金。
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