對于生產性企業(yè)來說，廠房是其重要的固定資產?，F在城鎮(zhèn)化建設速度很快，政府在征地過程中經常會涉及到企業(yè)，對廠房進行拆遷后需要支付補償款給企業(yè)。用于彌補企業(yè)停產停業(yè)的損失和異地重建的費用。

一、廠房拆遷補助費包括哪些？

在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：

1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償；

2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、廠房拆遷補助費如何計算？

1、自有產權企業(yè)拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：

補償金額=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失；

2、自有產權企業(yè)拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：

補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失；

3、承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

補償金額=租金差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失；

4、承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

補償金額=租賃土地差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失。

由此可見，在實踐中，廠房拆遷補助費用主要包括三方面，拆遷資產補償、拆遷費用補償和政策性補償。根據廠房是自有產權還是租賃使用，補償金額的計算公式是不同的。企業(yè)拿到補償款后，要向安置員工支付經濟補償金。并且，這筆補償款要繳納營業(yè)稅、增值稅和印花稅等稅費。

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