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現(xiàn)在很多企業(yè)為了節(jié)約擴建廠房的成本，都會通過租賃廠房來實現(xiàn)產(chǎn)能的增長，這時就需要同出租房簽訂一份廠房租賃合同，對租期、租金、違約責(zé)任等內(nèi)容進行明確。如果廠房后期因為政府征地拆遷而被拆除，那么廠房拆遷承租方能獲得違約金嗎？小編就此整理了一些資料，我們一起看看下文的分析。

一、廠房拆遷承租方能獲得違約金嗎？

對于非住宅拆遷，承租人跟房屋產(chǎn)權(quán)人獲得拆遷補償的內(nèi)容是不一樣的，房屋產(chǎn)權(quán)人獲得的是房屋所有權(quán)的補償，而承租人獲得的是經(jīng)營性損失補償，如房租、搬遷費以及搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)營損失等費用，經(jīng)營性補償一般包含在拆遷補償款內(nèi)，因此，承租人可向房屋產(chǎn)權(quán)人主張這一部分費用。

若是拆遷補償款內(nèi)未包含經(jīng)營性補償?shù)瓤铐?，承租人可同產(chǎn)權(quán)人一起到拆遷辦主張，要求拆遷辦提供經(jīng)營性補償?shù)荣M用。若拆遷辦拒絕提供經(jīng)營性補償?shù)荣M用，承租人可通過訴訟程序解決此事。

二、違約金如何計算？

合同違約是民法問題，民事糾紛的主要救濟途徑之一就是賠償損失，在違約責(zé)任中主要就是違約金的支付?！逗贤ā穼?a href='http://m.shkps.cn/guiding/172.html' target='_blank' data-horse>違約金的規(guī)定強調(diào)違約金補償性的理念，同時有限地承認違約金的懲罰性。廠房租賃合同違約金的計算方法是：

（1）如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失?！逗贤ā芬?guī)定了當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

（2）合同法規(guī)定當事人可以對違約金進行約定。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。《合同法》第114條第2款規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以減少?！?/p>

通過上面這篇短文，小編簡要回答了廠房拆遷承租方能獲得違約金嗎。通常，雙方會在合同中寫清違約條款，規(guī)定好違約責(zé)任及違約賠償范圍。像在租賃期間內(nèi)廠房受到拆遷，承租人是可以向出租房主張違約金的。如果出租方不予支付，承租方可以通過訴訟的方式解決。

合同中未約定違約責(zé)任的能否要求支付違約金

合同法關(guān)于違約金標準

建筑工程合同違約金的規(guī)定