現(xiàn)在很多地區(qū)因為重新規(guī)劃建設(shè)，政府就要求原有的企業(yè)拆遷，企業(yè)拆遷對于企業(yè)來說不是一件小事，拆遷過程中不可避免的會出現(xiàn)一些損失，當(dāng)然政府也會相應(yīng)的給予一些經(jīng)濟補償，企業(yè)自己也可以在拆遷前對企業(yè)的損失做一個概括。

一、企業(yè)拆遷損失包括哪些？

1、租金價差損失。企業(yè)用地和房屋往往是通過租賃得來，企業(yè)拆遷之后都需重新尋找場地，而由于城市土地價格和房屋租金的不斷上揚，由此產(chǎn)生的差價也是一筆很大的數(shù)字。城市房屋拆遷中體現(xiàn)在房屋租金的上漲，農(nóng)村房屋拆遷中體現(xiàn)在土地使用權(quán)取得費用上漲。

2、停產(chǎn)停業(yè)的損失或停止經(jīng)營的損失。從企業(yè)拆遷開始到企業(yè)搬往他處重新營業(yè)為止，將會經(jīng)過比較長的一段時間，而企業(yè)在這段時間內(nèi)勢必會停止生產(chǎn)、經(jīng)營。由此也將會產(chǎn)生較大的損失

3、地上附著物的損失。地上附著物包括企業(yè)房屋(諸如管理用房、廠房、倉庫、職工宿舍等)、機器設(shè)備、樹木花草、道路、臨時建筑等。可以搬遷的，折價補償;不能搬遷的，則需全部補償。

4、搬遷費用及設(shè)備重新安裝費用、設(shè)備測試費用。

5、解聘員工的安置補償費用。如果因為拆遷導(dǎo)致了企業(yè)員工被解聘，勢必會因此產(chǎn)生相關(guān)的安置費用，具體的根據(jù)企業(yè)與員工所簽訂的勞動合同而定。

6、無形資產(chǎn)損失。企業(yè)的無形資產(chǎn)可以分為四類：知識產(chǎn)權(quán)類、契約權(quán)利類、關(guān)系類、綜合類。

二、企業(yè)拆遷賠償包括哪些

1、企業(yè)經(jīng)營用房的市場價格賠償。企業(yè)經(jīng)營性用房的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。

2、企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格賠償。企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格的補償對象是土地使用權(quán)人，補償依據(jù)以證書或租賃合同為準。

3、不可移動設(shè)備的損失補償。對其補償?shù)臉藴蕬?yīng)按照設(shè)備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。

4、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當(dāng)?shù)匕徇w費標準或?qū)嶋H發(fā)生額計算，安裝調(diào)試費應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明。

5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動合同的經(jīng)濟補償金。

6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。

7、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補償。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。

8、其它與拆遷有關(guān)的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構(gòu)停產(chǎn)期間的必須開支等等。

企業(yè)拆遷的損失比較多，包括場地差價、停產(chǎn)停業(yè)損失、給員工的經(jīng)濟補償?shù)鹊?，企業(yè)可以在拆遷前對損失做一個評估，這樣就可以申請更接近損失的經(jīng)濟補償，減少企業(yè)拆遷過程中的損失，對企業(yè)拆遷損失做評估時，一定要多方面更深入的評估，但是不要胡亂捏造，要基于事實的基礎(chǔ)上來評估企業(yè)拆遷的損失。

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