承租人能將房屋轉(zhuǎn)租嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百二十四條?承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

在房屋租賃期間，經(jīng)出租人書(shū)面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉(zhuǎn)租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：一承租人拖欠租金的;二承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。

房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，并應(yīng)在15日內(nèi)持下列材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場(chǎng)局受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場(chǎng)局受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明：一出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面意見(jiàn)或者經(jīng)登記備案的租賃合同;二租賃合同登記備案的證明;三轉(zhuǎn)租合同;四轉(zhuǎn)租的承租人個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十四條?承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

將房屋轉(zhuǎn)租的法律責(zé)任

隨著城市流動(dòng)人口的不斷增加，對(duì)房屋的租賃需求不斷擴(kuò)大，出現(xiàn)了許多承租人將自己承租的房屋再行出租給其他人而從中牟取利潤(rùn)的行為，這種行為法律上稱之為轉(zhuǎn)租。在轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中，房產(chǎn)的所有權(quán)人稱為出租人，俗稱大房東，直接租賃所有權(quán)人房屋使用的稱為承租人，俗稱二房東，租賃承租人房屋的為次承租人。我國(guó)法律對(duì)房屋的轉(zhuǎn)租作了明確的規(guī)定，次承租人租房應(yīng)依法律的規(guī)定辦事。

首先，次承租人向二房東租賃住房應(yīng)得到大房東對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的許可，只有看到大房東的房產(chǎn)證和其準(zhǔn)許轉(zhuǎn)租房屋的書(shū)面材料后，次承租人才能與二房東簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，否則，大房東有權(quán)隨時(shí)解除其與二房東的租賃合同，并要求次承租人般出房屋。

其次，在承租期限方面，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后期限不得超過(guò)大房東與二房東所簽租賃合同中約定的最后期限。如轉(zhuǎn)租合同期限超過(guò)了原租賃合同的約定期限，大房東有權(quán)不予認(rèn)可。

再次，鑒于轉(zhuǎn)租合同是建立在原租賃合同這個(gè)主合同基礎(chǔ)上的從合同，租賃合同一旦解除，轉(zhuǎn)租合同的效力即告終止。所以，如果大房東與二房東的租賃合同解除，那么次承租人與二房東的轉(zhuǎn)租合同隨之解除，因而次承租人在轉(zhuǎn)租合同中還應(yīng)就這一風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生與承租人商定一旦發(fā)生的補(bǔ)救措施。

轉(zhuǎn)租房屋必須在解決了上述法律問(wèn)題的前提下，才能使轉(zhuǎn)租合同合法、有效，否則，次承租人雖然交了租金，卻不能在承租房中高忱無(wú)憂。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“承租人能不能將房屋轉(zhuǎn)租”問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，在房屋租賃期間，經(jīng)出租人書(shū)面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉(zhuǎn)租承租的房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。