關于廠房拆遷補償，一直都是拆遷補償問題中的一個重點。這主要是因為，相比于普通住宅拆遷，廠房拆遷涉及廠房面積大、設備多以及廠房后續(xù)相關經(jīng)營生產(chǎn)的問題。那么，廠房征收補償方案是怎樣的呢?現(xiàn)在律霸的小編為您解答。

一、廠房拆遷補償?shù)臉藴?/strong>

在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

其次，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》明確了承租企業(yè)應賠償?shù)囊韵聨讉€項目：1、設備搬遷安裝費;2、設備重置成新價;3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。

二、廠房征收補償方案

1、 拆遷資產(chǎn)補償：土地補償，為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。房屋、建筑物補償：對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。3、設備重置成新價，設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。

2、 拆遷費用補償：停產(chǎn)停業(yè)損失，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。設備搬遷安裝費。對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規(guī)定給予補償。

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。

由此看來，關于廠房征收補償方案中所要覆蓋的三方面主要是拆遷的資產(chǎn)補償、拆遷費用補償以及關于拆遷政策產(chǎn)生的獎勵費用。但是由于各個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平相差導致的拆遷政策不一，造成了不同地區(qū)的廠房征收補償是有所差異的，因此最好還是要結合當?shù)卣?。更多相關知識請咨詢365網(wǎng)站律師。

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