隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市建設(shè)步伐的加快，土地資源的稀缺，部分企業(yè)不可避免的會(huì)遇到拆遷的問題，那么當(dāng)企業(yè)遇到拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?企業(yè)拆遷又應(yīng)該得到怎樣的賠償呢?現(xiàn)在就讓小編來為您介紹下阜陽企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定吧。

阜陽企業(yè)拆遷補(bǔ)償的規(guī)定主要分為以下四個(gè)方面：

(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。

(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

當(dāng)企業(yè)經(jīng)營用地是通過租賃方式得到的，會(huì)發(fā)生拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用;當(dāng)拆遷時(shí)企業(yè)處于停產(chǎn)停業(yè)狀態(tài)，得到的補(bǔ)償會(huì)降低很多;拆遷補(bǔ)償費(fèi)用由設(shè)備安裝費(fèi)和解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)組成;此外，如果企業(yè)是因政策性原因發(fā)生拆遷，會(huì)得到額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。以上就是關(guān)于阜陽企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。

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