由于經(jīng)濟發(fā)展的需要，生活中總是面臨各種各樣的拆遷，很到被拆遷人并不情愿這種拆遷政策，為了讓被拆遷人生活不受影響，國家規(guī)定了對被拆遷戶的補償措施，但是還存在有另一種情況就是被拆遷人并非拆遷地的所有人，這種情況下的補償問題就要另做處理，下面律霸小編為大家介紹租的廠房拆遷能補多少。

一、拆遷補償費用的計算

1、租房戶拆遷補償?shù)挠嬎愎綖椋贺泿叛a償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積?！?/p>

2、拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議?！?/p>

3、現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

二、承租企業(yè)在拆遷前可以做的準備工作有:

(1)深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體

(2)積極準備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料證明

(3)聘請律師介入,在專業(yè)律師的指導(dǎo)下制定拆遷策略

三、拆遷實施中,拆遷人應(yīng)對承租企業(yè)補償?shù)捻椖?/strong>

如前所述,在法律實踐中,企業(yè)拆遷補償主要分為四部分:一是拆遷資產(chǎn)補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;二停產(chǎn)停業(yè)損失。三是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

四、關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題。

關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應(yīng)當(dāng)補償?shù)馁M用之外,至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個方面的補償:

1、廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由被拆遷人指定的評估機構(gòu)進行評估。

2、土地使用權(quán)收回的補償費用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定,滿足特定條件,收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。但在辦案實踐中,所謂的“適當(dāng)”很難界定,各地相差懸殊,需要律師在辦案過程中,根據(jù)具體案件的不同情況,制定解決方案。

3、關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的,是否給予補償問題,理論界意見不一,筆者認為,應(yīng)當(dāng)給予補償,并且給予的補償不應(yīng)少于出讓的土地。

關(guān)于租的廠房拆遷能補多少問題的解答如上所述，租的廠房被拆遷時，按照一般情況，補償問題的商討一般是政府人員與被拆遷地所有人直接進行，而沒有承租人的參加，但是拆遷問題又直接影響著承租人的利益，所以承租人本應(yīng)該參與商討才公平，最終都要給予承租人合理的補償。

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