我國(guó)正在進(jìn)行城市化建設(shè)，在這一過(guò)程中就會(huì)涉及到對(duì)一些建筑物的拆遷。拆遷之前會(huì)和所要拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通，并對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，會(huì)給予被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人一定的貨幣類(lèi)和非貨幣類(lèi)的補(bǔ)償，非貨幣類(lèi)的補(bǔ)償就是指產(chǎn)權(quán)置換。律霸在本文中為你介紹企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些?

一、企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目

(一)土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià) ?

1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣(mài)、一次性買(mǎi)斷等方式取得的。

3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(二)廠房重置成新價(jià)

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢(qián)，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿(mǎn)足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿(mǎn)足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿(mǎn)足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿(mǎn)足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿(mǎn)足合法的經(jīng)營(yíng)主體。

(四)裝修附屬物 ?

對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

(五)機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

(六)搬遷費(fèi)用

就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

以上是小編為你做的介紹，關(guān)于“企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些?”這一問(wèn)題你是否清楚了解呢。小編為你總結(jié)至此，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目一共有六種，主要有土地使用權(quán)補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、機(jī)器設(shè)備費(fèi)用等。小編要提醒的是，對(duì)于廠房重置成新價(jià)，每個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)是不一樣的，所以涉及到的補(bǔ)償價(jià)格也就不一樣。另外，機(jī)器設(shè)備有可移動(dòng)和不可移動(dòng)之分，其中可移動(dòng)的就按照搬遷費(fèi)用算。

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