房屋使用權(quán)證的房子可以出租嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定：?“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。

第一、未經(jīng)出租人同意，承租人無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋：

《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定：?“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。?依據(jù)這個規(guī)定，承租人無權(quán)擅自轉(zhuǎn)租房屋，即使原租賃合同中并未明確禁止轉(zhuǎn)租，承租人也無這個權(quán)利。

第二、承租人轉(zhuǎn)租哪些有效：

一是在租賃合同中明確“承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租”；

二是在轉(zhuǎn)租前，承租人的轉(zhuǎn)租行為取得了出租人的同意。這種同意，律師建議一定要是書面的，以免爭議。

三是在轉(zhuǎn)租行為發(fā)生后，原出租人認可轉(zhuǎn)租行為。律師同樣建議，一旦原出租人認可，轉(zhuǎn)租的雙方一定要取得原出租人的書面認可文件。

第三、哪些房屋租賃是不能轉(zhuǎn)租的呢?

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；

2、共有房屋未取得共有人同意的，權(quán)屬有爭議的，屬于違法建筑的，不符合安全標準的，已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第三、有哪些條件房屋租賃當事人可以解除租賃合同：

1、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的，因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

2、當事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當由責(zé)任方負責(zé)賠償。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，如果我們只有房屋使用權(quán)，并沒有房屋所有權(quán)的話，那么就意味著這個房子不屬于我們自己，在這個時候我們是不可以進行轉(zhuǎn)租的，如果我們屬于承租人想要將房屋進行轉(zhuǎn)租的話，必須經(jīng)過房東的同意才可以。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。