鞍山作為我國的鋼鐵工業(yè)城市，為了城市的綠色可持續(xù)發(fā)展，很多企業(yè)都被列入拆遷的行列。為了避免拆遷糾紛的發(fā)生，出臺相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很有必要，那么鞍山企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？下面就由律霸的小編針對此問題做相關(guān)介紹，希望對您有所幫助。

《2020年鞍山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》

第一章總則

第一條為加強(qiáng)拆遷管理，保證國家建設(shè)和城市改造的需要，保護(hù)建設(shè)單位和被動遷者的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市具體情況，特制定本辦法。

第二條按規(guī)定程序批準(zhǔn)的建設(shè)項目，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審定地點，所發(fā)生的地上拆遷安置事項，均執(zhí)行本辦法。

第三條鞍山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會為拆遷安置工作的主管機(jī)關(guān)，其所屬專門管理機(jī)構(gòu)市統(tǒng)建開發(fā)管理辦公室，根據(jù)本辦法對拆遷安置工作具體實施管理和監(jiān)督。

第四條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工商業(yè)或公共設(shè)施建設(shè)的，根據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用地范圍，由建設(shè)單位擬定拆遷方案，報統(tǒng)建管理部門發(fā)給拆遷許可證后方可拆遷。住宅建設(shè)，根據(jù)批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和開發(fā)計劃，由市統(tǒng)建管理部門會同規(guī)劃部門進(jìn)行組合安排。

第五條城市一切土地（包括已征用的農(nóng)村土地）為國家所有，在國家建設(shè)需要時，任何單位和個人必須服從國家需要，及時拆遷騰地，不許趁拆遷之機(jī)索取高額賠償。

第六條凡經(jīng)確定的動遷區(qū)，由市建委發(fā)出正式通知后，房管、規(guī)劃、城建、公安、工商管理部門，必須按規(guī)定時間實行凍結(jié)、停止發(fā)放或辦理私房證照更名手續(xù)；停止辦理固定或臨時建筑執(zhí)照；停止辦理分戶、落戶手續(xù)；停止發(fā)放或變更工商經(jīng)營執(zhí)照（不包括流動執(zhí)照）；停止辦理變更房屋使用性質(zhì)手續(xù)。違者追究單位或個人責(zé)任。

第二章拆遷安置

第七條拆遷安置對象

下列住戶和單位，為就地或移地安置對象。

一、凡在拆遷地段內(nèi)，在凍結(jié)前已有與本人或本單位使用性質(zhì)相符的房屋證照的，均為拆遷安置對象。

二、凡一九八三年以前實際在拆遷地段內(nèi)居住自有違建房的住戶，其住房的居住面積不小于八平方米、檐高二米，持有與住戶相符的區(qū)、街一級的土地租金收據(jù)，參照戶口、糧證，別處確無住房，單位同意付代建費者，可予移地安置。違建房屋不準(zhǔn)買賣、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出租，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，無論是否具備拆遷安置條件，對雙方均不予安置住房。

三、凡在拆遷地段內(nèi)，持有與單位或個人名稱相符的合法營業(yè)房屋證（照）和營業(yè)執(zhí)照的全民、集體、個體商業(yè)網(wǎng)點，按營業(yè)房安置。

凡用違建房進(jìn)行經(jīng)營活動的，不論有無營業(yè)執(zhí)照，均不按營業(yè)房安排。是否按動遷戶安置，參照前款確定。

四、凡在動遷地段內(nèi)持有與本人相符的合法居住房屋證（照）和營業(yè)執(zhí)照兩營合一的個體戶，按居住用房安置。

五、凡單位在拆遷區(qū)內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)的臨時建筑，由使用單位自行拆除，不予安置和補(bǔ)償。

六、對于弄虛作假，突擊違建，隱瞞它處住房，制造假證者，一經(jīng)查實，概不作安置。

七、凡企事業(yè)單位違反政策，購買私人房產(chǎn)進(jìn)行營業(yè)者不予安置。凡未經(jīng)規(guī)劃或房管部門批準(zhǔn)，改變使用性質(zhì)的倉庫、廠房、辦公用房等，均按原面積原用途補(bǔ)償。私自改作住宅，自行派進(jìn)住戶的，其住戶由派戶單位在限期內(nèi)負(fù)責(zé)清除。對單位的違建房一律不予安置和補(bǔ)償。

第八條房屋安置標(biāo)準(zhǔn)和原則

一、拆遷住房以拆遷當(dāng)時的合法住房為安置依據(jù)，凡在動遷以前，取得合法居住房屋的住戶，均按原居住合法居室間數(shù)，參照原居住面積安置，但對原居住合法房屋單室的居住面積在十八平方米（含十八平方米）以上的，可按雙室安置。

二、按前款安置的動遷戶，居住確實困難要求擴(kuò)大面積的，必須先經(jīng)所在單位同意，預(yù)交代建費，并與建設(shè)單位商妥，在不超過建房單位應(yīng)負(fù)擔(dān)的動遷比時，可就地代建，超過時可移地安置。

三、因危房改造，需移地安置的住戶，一律按原住合法房間數(shù)安排。

四、被拆遷戶的回遷安置，由拆遷單位負(fù)責(zé)，在住房分配上，要一視同仁，不得留好分壞，要按遷出順序先后，妥善安置。

五、全民、集體和個體商業(yè)網(wǎng)點，均按原合法經(jīng)營用房的面積和普通標(biāo)準(zhǔn)給予還建。如必須擴(kuò)大建設(shè)面積或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)自行負(fù)擔(dān)，并預(yù)付擴(kuò)大或提高標(biāo)準(zhǔn)部分的全部資金。

六、工業(yè)企業(yè)，由市規(guī)劃部門指定地點，由建房單位按原合法房屋面積、結(jié)構(gòu)還建或核定補(bǔ)償費，由被動遷單位自行建設(shè)。

七、市區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)戶，按原合法的面積和結(jié)構(gòu)，由所在村委會、鄉(xiāng)、區(qū)政府負(fù)責(zé)安排建房地點，征地費由拆遷單位支付，自行移地建設(shè)。補(bǔ)償?shù)慕ㄔO(shè)資金由建設(shè)單位按原面積、原標(biāo)準(zhǔn)一次性撥給本人。舊房自行拆除，材料歸已。

八、住宅建設(shè)的拆遷單位，在拆遷前要先經(jīng)市統(tǒng)建管理部門聯(lián)合登記調(diào)查，核定拆遷比例后方可拆遷。否則，不予補(bǔ)助超動遷比例的資金?；剡w前，要對拆遷戶的自然情況，遷出時間，給房情況公開發(fā)表，以接受群眾監(jiān)督檢查。

九、一般性住宅建設(shè)，要在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行回遷安置。如逾期不能回遷者，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)支付拆遷戶的臨時租房補(bǔ)助費。

第三章拆遷補(bǔ)償

第九條凡拆除城市合法私房，均由私房管理部門劃定類別，按本辦法補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一次發(fā)給本人。如動遷戶進(jìn)行拆扒，材料歸已，則不發(fā)補(bǔ)償費。門斗、圍墻、棚廈和違建房等一律由被動遷人自行處理，不發(fā)補(bǔ)償費。

農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的動遷戶，除對樹木給予適當(dāng)補(bǔ)償外，其它均與城鎮(zhèn)戶口相同。

第十條凡拆除公有房屋和單位自管合法房屋者，拆遷單位必須到產(chǎn)權(quán)單位辦理手續(xù)，否則不準(zhǔn)拆除。

凡是拆除的舊房產(chǎn)權(quán)與新房產(chǎn)權(quán)同屬市直管公房的，不交納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償費，舊房拆除由建設(shè)單位與產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商處理。凡是房屋建成后發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的，建房單位必須向原產(chǎn)權(quán)單位按舊房建設(shè)面積交納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償費，舊料歸建房單位。

第十一條市、區(qū)、街的全民或集體的商業(yè)網(wǎng)點、小工廠動遷后，凡自行安排臨時營業(yè)或生產(chǎn)用房的，建房單位按原房面積的60％發(fā)臨建補(bǔ)助費，不補(bǔ)停業(yè)損失費。對無法繼續(xù)營業(yè)或生產(chǎn)的，須經(jīng)工商管理部門注銷營業(yè)執(zhí)照，可從拆遷停業(yè)到恢復(fù)營業(yè)或生產(chǎn)止，按從業(yè)人數(shù)和退休人員的平均基本工資加一倍，按日計算發(fā)給補(bǔ)償費。個體戶因動遷停業(yè)，經(jīng)工商管理部門注銷執(zhí)照者，要按稅務(wù)部門掌握的拆遷前三個月的平均純利水平，按月給予補(bǔ)助。未注銷營業(yè)執(zhí)照的，不予補(bǔ)償。

第十二條動遷戶自行解決臨時住處的，由動遷戶所在單位按月發(fā)給租房補(bǔ)助費。其標(biāo)準(zhǔn)按四口人以下的每月補(bǔ)助二十元，五口人以上的每月補(bǔ)助二十五元。社會戶由建房單位安置臨時住房或發(fā)給租房補(bǔ)助費。自謀職業(yè)者居住房的房租自行處理。如在拆遷中停業(yè)又確實租房居住的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)補(bǔ)助。

第四章代建費支付辦法和標(biāo)準(zhǔn)

第十三條代建費原則上由動遷戶戶主所在單位支付。戶主所在單位，確實無力支付的，經(jīng)統(tǒng)建管理部門會同財政、稅務(wù)部門聯(lián)合審定后，可由其配偶所在單位支付；安置具有分開居住條件的住戶，其子女居室部分，由其子女所在單位支付。

凡屬市財政撥款或補(bǔ)差的行政事業(yè)單位職工，由市統(tǒng)籌安排墊付，并在職工所在單位的下年度建房指標(biāo)中扣除此項費用。區(qū)級所屬的行政事業(yè)單位，由各區(qū)支付；中小學(xué)教職員工由市、區(qū)主管的教育部門支付。

實行企業(yè)化管理和自收自支的事業(yè)單位，機(jī)關(guān)事業(yè)單位所屬的勞動服務(wù)公司，自負(fù)盈虧的國營或集體單位均自己解決代建費。

社會戶由建設(shè)單位安排住房，免收代建費。

純個體戶的代建費，由個人全部負(fù)擔(dān)，特殊情況由統(tǒng)建管理部門會同財政、稅務(wù)部門及拆遷單位共同審查決定負(fù)擔(dān)辦法。

第十四條代建費原則上要在進(jìn)樓前全部付清，確有困難的單位，由單位出面，直接與建設(shè)單位簽訂協(xié)議，暫予緩交，但最遲不準(zhǔn)超過三年（不計利息）；也可以動員職工集資墊付，墊付款定期還給本人。個別單位確實無力支付的，需經(jīng)統(tǒng)建管理部門會同財政、稅務(wù)部門審查核定后，可予批準(zhǔn)減免。對有支付能力拒不交款者，或不辦緩交手續(xù)者，不予分配住房，將動遷戶交職工所在單位負(fù)責(zé)安置。

第十五條代建費的支付標(biāo)準(zhǔn)

一、代建費一律按建房實際成本加地區(qū)差價計算交納。

二、征收代建費的建筑面積，統(tǒng)按單室戶三十八平方米，雙室戶五十五平方米，三室戶七十六平方米計算，不得自定標(biāo)準(zhǔn)，亂收代建費。

第十六條凡按第八條第一款安置住房的，無論面積增加多少，不收代建費。

凡按第七條第二款安置住房的，按新安置住房的全部建筑面積交納代建費。

第十七條支付代建費的資金，可由企業(yè)自有資金和補(bǔ)給的超動遷補(bǔ)助費及所收代建費中支付。

第五章建設(shè)住宅的動遷負(fù)擔(dān)

第十八條凡建設(shè)住宅的單位，不論建設(shè)區(qū)域內(nèi)有無動遷戶，一律按規(guī)定的動遷負(fù)擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)動遷費用，超出動遷負(fù)擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)的，由市建委給予補(bǔ)助，不足動遷承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)的，向市建委交納動遷調(diào)節(jié)費，由市建委統(tǒng)一平衡使用。動遷比例以設(shè)計戶數(shù)與動遷戶數(shù)計算。補(bǔ)還工商業(yè)廠點面積不參加計算，但由建房單位所得的商業(yè)用房要按面積以每五十平方米折合一戶計入設(shè)計戶數(shù)，參加動遷的比例計算。

第十九條動遷負(fù)擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)

一、城市中心區(qū)，動遷安置全部由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)。其范圍是：中長路以東，和平路以南，東山風(fēng)景區(qū)以西，鋼鋒街、工人街、綠化街以北。

二、近市區(qū)，建設(shè)單位負(fù)擔(dān)60％的動遷量，其范圍是：

（一）中長鐵路以東，東建國路以南，曙光街和東山風(fēng)景區(qū)以西，和平路以北。

（二）中長鐵路以東，鋼鋒街、工人街、綠化街以南，常青路以西，聯(lián)盟街以北。

（三）西民生路、體育街以東，環(huán)鋼路以南，中長鐵路以西，西解放路以北。

三、遠(yuǎn)市區(qū)，建設(shè)單位負(fù)擔(dān)50％的動遷量。其范圍是：

（一）中長鐵路以東，水源街、太平街以南，曙光路以西，東建國路以北。

（二）西解放路以東，環(huán)鋼路以南，西民生路、體育街以西，西解放路以北。

（三）常青路以東，綠化街以南，東山風(fēng)景區(qū)以西，東環(huán)市路以北。（四）石化鐵路以東，西解放路以南，中長鐵路以西，四方臺路以北。

四、邊緣區(qū)，建房單位負(fù)擔(dān)45％的動遷量。其范圍是：曙光街以東；四方臺路以南；西解放路、石化鐵路以西；水源街、太平街以北。

五、凡在新區(qū)和自己院內(nèi)建設(shè)住宅，無動遷戶的負(fù)擔(dān)建設(shè)面積的40％動遷調(diào)節(jié)費。有動遷戶的，二者之和超過50％的動遷量，可減收動遷調(diào)節(jié)費。經(jīng)批準(zhǔn)零星插建的住宅，按劃定區(qū)域的動遷比，超出不補(bǔ)，不足者按規(guī)定收繳調(diào)節(jié)費。

接層建設(shè)住宅的要交納20％面積的動遷調(diào)節(jié)費。

六、補(bǔ)助和收繳動遷費舊區(qū)按住宅設(shè)計平均戶室面積核定，新區(qū)按建筑面積核算。

第二十條凡在自管房區(qū)建房的單位動遷調(diào)節(jié)費，新區(qū)不抽，舊區(qū)不補(bǔ)，動遷量自行平衡。

第二十一條改造舊區(qū)建設(shè)住宅，超出應(yīng)負(fù)擔(dān)的動遷面積可安排在新區(qū)建設(shè)，在新區(qū)建設(shè)部分可減收20％的動遷調(diào)節(jié)費。

第二十二條在舊區(qū)建設(shè)的工商用房和公共建筑的動遷量由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)，不收不補(bǔ)?？砂礃?biāo)準(zhǔn)向動遷職工所在單位收繳代建費，特殊情況，需安排在新區(qū)建設(shè)的按規(guī)定由市建委收繳土地開發(fā)費和動遷安置費。

第六章違章處理

第二十三條拆遷單位與被拆遷單位或個人之間，被拆遷人之間、拆遷人或被拆遷人與第三者之間發(fā)生拆遷爭議時，由統(tǒng)建管理部門處理。

當(dāng)事人對統(tǒng)建管理部門作出的拆遷期限的決定必須無條件執(zhí)行，不準(zhǔn)借由拖延，在限期內(nèi)拒不遷出妨礙建設(shè)的，統(tǒng)建管理部門核實后，會同公安部門，由被動遷人所在單位和街道辦事處配合實行強(qiáng)制遷出，遷出后，對統(tǒng)建管理部門的安置補(bǔ)償決定不服的，可以向市建委申請復(fù)議，對復(fù)議決定仍不服的，可在接到處理決定通知書之日起十五天內(nèi)，向人民法院起訴，對期滿不起訴又不履行的，由統(tǒng)建管理部門向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十四條對搶占房屋，煽動鬧事，行兇打人者，由公安機(jī)關(guān)依照《治安管理處罰條例》進(jìn)行處理，觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條凡在批準(zhǔn)動遷前需在擬建區(qū)進(jìn)行動遷摸底調(diào)查的，必須經(jīng)規(guī)劃處出證，統(tǒng)建管理部門批準(zhǔn)，方可進(jìn)行，否則住戶有權(quán)拒絕，并可向統(tǒng)建管理部門反映。對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行摸底調(diào)查的，給予罰款處理。對違反本辦法進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)娜藛T，要給予制止和批評，對造成損失的，要追究單位或個人的責(zé)任。

第二十六條動遷管理人員和直接動遷人員及公安、房產(chǎn)、工商、糧食、城建、規(guī)劃部門的有關(guān)人員，必須嚴(yán)格按章辦事，盡職盡責(zé)，不得利用職權(quán)營私舞弊，貪污受賄或敲詐勒索。違者由主管機(jī)關(guān)給予必要的黨紀(jì)政紀(jì)處分。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究其刑事責(zé)任。

第七章附則

第二十七條本辦法適用于鞍山市區(qū)。海城市、臺安縣，可參照本辦法自行制定。

第二十八條本辦法由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。對本辦法中涉及的征收、補(bǔ)償?shù)雀黜椌唧w費用標(biāo)準(zhǔn)，由市建委制定頒發(fā)。

以上就是關(guān)于鞍山企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)介紹，鞍山的企業(yè)單位如果在拆遷行列的可以根據(jù)上述的補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償金的計算。企業(yè)的拆遷補(bǔ)償除了包括企業(yè)土地征用的補(bǔ)償外，對于誤工費、停產(chǎn)停業(yè)等相關(guān)費用也是列入補(bǔ)償范疇的。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入律霸網(wǎng)站尋求專業(yè)律師的幫助。

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