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拆遷的補償方式除了有大家所熟知的拆遷補償金外，還有房屋置換等補償方式。對于房屋置換的拆遷補償很多人都表示不理解房屋置換是什么，而企業(yè)房產(chǎn)拆遷置換的補償方式又有哪些呢？下面就由律霸的小編對此問題做相關解答，看完下面的介紹后相信您能從中得到答案。

一、房屋置換

房屋置換是區(qū)別于貨幣補償?shù)囊环N拆遷補償方式。簡單說,就是以房易房、互找差價。它的核心法律依據(jù)主要有:《物權法》第42條規(guī)定:“征收單位、個人的房屋及其不動產(chǎn),應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件”;2001年《城市房屋拆遷管理條例》第3章第23條規(guī)定,“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換,……被拆遷人可以選擇拆遷補償方式”、第27條規(guī)定,“拆遷租賃房屋……被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換”?？梢?房屋置換制度內(nèi)含著雙重價值目標:一方面通過房屋的所有權調(diào)換,實現(xiàn)對被拆遷房屋產(chǎn)權的價值補償;另外一方面,在保護房屋經(jīng)濟價值的同時,也對當事人居住權進行充分保護。這樣的制度安排,兼顧了財產(chǎn)保護與社會穩(wěn)定,更有利于實現(xiàn)多元價值目標的平衡。

二、企業(yè)房屋拆遷置換的補償方式

實踐中,房屋置換的補償方式廣受歡迎,根據(jù)不同情況,主要有如下幾個方面的做法：

1、商品房開發(fā)項目

在商品房開發(fā)項目中,一般要求開發(fā)商購買或自行建設一定數(shù)量的商品房,以滿足被拆遷人產(chǎn)權調(diào)換的需求。有關行政部門還應對房屋置換的參照體系、價格評估、置換比例、差價結(jié)算、房屋質(zhì)量等方面進行審核。開發(fā)單位未按承諾對被拆遷人進行房屋安置的,監(jiān)管部門可以采取暫緩審批新項目、對企業(yè)開發(fā)資質(zhì)不予年審、記入不良誠信記錄等方式進行管理和監(jiān)督。

2、公共利益項目

一般認為,國防、教育、衛(wèi)生、市政、交通、能源等公共事業(yè)建設屬于公共利益項目。對于這類建設項目應當先由國家組織征收,但是在調(diào)換房源儲備上應當保證不低于商業(yè)項目的比例,有條件的地方,還可以先行建設一定比例的政策性安置用房,以推動公益項目的順利進展?！?a href='http://m.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國有土地上房屋征收與補償條例》(征求意見稿)將危舊房改造項目列為公共利益項目,規(guī)定“因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的,被征收人享有回遷的權利”。這當然具有一定的合理性,但是在新舊法的過渡階段,必須充分考慮政策的銜接問題。

3、承租人住宅權保障

從1991年《城市房屋拆遷管理條例》到2001年修訂后的新條例,直至2010《國有土地上房屋征收與補償條例》(征求意見稿),均明確規(guī)定在租賃合同不解除的情況下,只能采取房屋產(chǎn)權調(diào)換的方式進行補償,承租人仍然享有對所調(diào)換房屋的租賃使用權。這個規(guī)定符合民法“買賣不破租賃”的理念,充分保證“居者有其屋”,是為社會穩(wěn)定所必須的。其中,對于房改遺留的公房承租人,一般允許其按一定政策轉(zhuǎn)換為房屋所有權人,再進入拆遷補償程序,不轉(zhuǎn)換的,可以采取公房平移等方式進行安置。

綜上所述，企業(yè)房產(chǎn)拆遷置換的補償方式會根據(jù)其產(chǎn)權的不同而采取不同的置換方式，各位當事人如果需要進行房屋置換的話可以與當?shù)氐牟疬w辦進行詳談，以確認置換的方式，及置換后房屋的具體位置，根據(jù)自身的實際情況選擇適宜的房產(chǎn)置換。更多法律知識您可以登入律霸網(wǎng)站咨詢相關的律師。

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