我國(guó)立法機(jī)關(guān)在充分了解當(dāng)代國(guó)情的情況下，制定了一系列與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序相適應(yīng)的法律法規(guī)。企業(yè)拆遷時(shí)的形態(tài)多樣，應(yīng)而補(bǔ)償款也各有差異，其中《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了企業(yè)停產(chǎn)后遇到拆遷的損失計(jì)算方式及其依據(jù)?，F(xiàn)在就和律霸小編來(lái)一起了解下企業(yè)停產(chǎn)后遇到拆遷的相關(guān)情況吧。

停產(chǎn)停業(yè)損失，是指因房屋征收而造成被征收人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)暫?；蛘呓K止而產(chǎn)生的損失，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

停產(chǎn)停業(yè)損失三種方式

方式一，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定協(xié)商

方式二，協(xié)商不成的，按照納稅情況進(jìn)行推算

方式三，實(shí)踐當(dāng)中按照企業(yè)經(jīng)營(yíng)面積一次性額度確定

三種方式依據(jù)

一、以前實(shí)踐當(dāng)中運(yùn)用簡(jiǎn)單的評(píng)估方式，計(jì)算周期的損失來(lái)確定額度。

例如有半年來(lái)做回遷，計(jì)算這半年回遷的時(shí)間可能會(huì)造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失，半年中的納稅額度，根據(jù)市場(chǎng)公布出來(lái)的利潤(rùn)率來(lái)推算這半年中利潤(rùn)大約是多少。

二、如進(jìn)行協(xié)商，涉及的依據(jù)和根據(jù)方式就是多種多樣的;

1、現(xiàn)有造成的損失。

例如早已簽訂的供貨合同，正在履行的協(xié)議等不能進(jìn)行履行義務(wù)所造成的一定損失。違約性的損失是要承擔(dān)的負(fù)債，并且合同中還有一定的利潤(rùn)，違約的損失加上利潤(rùn)的損失就是保持現(xiàn)狀態(tài)的停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、預(yù)期的損失。

在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中企業(yè)是不斷發(fā)展、不斷進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照以前經(jīng)營(yíng)期間的頻率來(lái)確定，例如半年內(nèi)企業(yè)大約可能損失的合同利潤(rùn)是多少。

前期要承擔(dān)的是違約責(zé)任和利潤(rùn)的損失，后期主要計(jì)算的是沒(méi)有形成合同的預(yù)期的利潤(rùn)，不承擔(dān)違約等責(zé)任，這就是協(xié)商的基本標(biāo)準(zhǔn)。

三、經(jīng)營(yíng)面積的確定在實(shí)踐當(dāng)中也會(huì)有多種狀況：

1、是否以建筑面積來(lái)確定企業(yè)的面積標(biāo)準(zhǔn)。

例如在實(shí)踐當(dāng)中建筑面積是一萬(wàn)平米，經(jīng)營(yíng)面積也應(yīng)為一萬(wàn)平米，但實(shí)際經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地是兩萬(wàn)平米，除了廠區(qū)內(nèi)建筑面積一萬(wàn)平米之外還有廠區(qū)中院落的一萬(wàn)平米場(chǎng)地，例如長(zhǎng)沙瀏陽(yáng)的煙花爆竹類(lèi)的行業(yè)，很多企業(yè)一千畝的地，建一萬(wàn)平方米的廠房，廠房要求安全生產(chǎn)的距離非常遠(yuǎn)，所以廠房與廠房之間的距離非常遠(yuǎn)，出于安全考慮建筑面積小，占地面積大的一種特殊生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的現(xiàn)狀，確定的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2、實(shí)際廠房的面積不能等同于建筑面積

不能算在建筑面積之內(nèi)的，例如宿舍、食堂等建筑。這些問(wèn)題都會(huì)引起一些爭(zhēng)議。實(shí)踐當(dāng)中都是按照建筑面積來(lái)確定，不同狀況需要不同對(duì)待，例如：勞動(dòng)性密集行業(yè)或持有專(zhuān)業(yè)專(zhuān)利的行業(yè)等，所確定出的停產(chǎn)停業(yè)的損失是有明顯區(qū)別的。建筑和占地面積都是企業(yè)所用，這個(gè)問(wèn)題的確定在實(shí)踐當(dāng)中都是存在爭(zhēng)議的

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，根據(jù)企業(yè)遇到拆遷時(shí)所處的具體狀態(tài)，企業(yè)停產(chǎn)后遇到拆遷損失的計(jì)算方式有三種，且每種方式的法律依據(jù)是不同的，但其宗旨都是為了貫徹公平原則，降低企業(yè)的損失。為了解決在司法實(shí)踐中落實(shí)補(bǔ)償制度會(huì)遇到的問(wèn)題，法律法規(guī)也將是否根據(jù)建筑面積計(jì)入補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題進(jìn)行細(xì)則化了。