近些年來(lái)，拆遷成為了一個(gè)熱詞，拆遷矛盾糾紛也時(shí)常成為社會(huì)熱點(diǎn)新聞，處理好拆遷過(guò)程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛也非常棘手，對(duì)此，拆遷糾紛矛盾雙方應(yīng)在法律允許的范圍內(nèi)合理合法的解決糾紛，法律對(duì)于拆遷有哪些具體規(guī)定以及相關(guān)的法律原則又有哪些?接下來(lái)，律霸小編就為大家整理關(guān)于企業(yè)拆遷矛盾如何解決這一問(wèn)題的相關(guān)知識(shí)。

一，拆遷補(bǔ)償有哪些類型?

拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

2011年以前，國(guó)有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。

2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收，對(duì)于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問(wèn)題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國(guó)有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。

二，如何有效避免企業(yè)拆遷矛盾？

拆遷應(yīng)遵循的法治原則

第一， 明確公共利益所包含的基本內(nèi)容，防止“渾水摸魚(yú)”;

第二， 即便為了公共利益也盡最大可能不損害私人利益;

第三， 損害的私人利益最大誠(chéng)意予以補(bǔ)償;

第四， 必須在復(fù)雜透明的公眾參與程序制約下實(shí)施;

第五， 所有的權(quán)利都有公正救濟(jì)的途徑。

具體而言：

1， 要盡可能把拆遷補(bǔ)償范圍都以法律的方式明確下來(lái)，并將所有該補(bǔ)償?shù)亩剂腥胙a(bǔ)償。補(bǔ)償除正常范圍，還應(yīng)當(dāng)包括樹(shù)木、石土、搬家租房，甚至周邊影響、預(yù)期損失等。

2， 要有合適的補(bǔ)償計(jì)算公式。究竟補(bǔ)償多少為佳很難明確，給出一套細(xì)致的計(jì)算方法顯然對(duì)于各地都是適用的。中國(guó)各地都規(guī)定了自己的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，可從中選取較為合理的計(jì)算公式。

3， 在房產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估上，可以引用第四方、第五方的評(píng)估。即拆遷方所邀請(qǐng)的第三方評(píng)估如不能令被拆遷人信任，被拆遷人可以邀請(qǐng)第四方進(jìn)行評(píng)估，如果評(píng)估差距巨大，處理爭(zhēng)議的法院可以再邀請(qǐng)一方進(jìn)行評(píng)估，并確定房產(chǎn)價(jià)值。

綜上所述，根據(jù)所占用土地的性質(zhì)，拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律也進(jìn)行了必要的區(qū)分即國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償方法，但新的《土地管理法》將有望消除這一差別;解決拆遷矛盾的必要措施是遵循公平合理的法治原則，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及當(dāng)事雙方協(xié)商結(jié)果，將達(dá)成一致的內(nèi)容明確寫(xiě)入相關(guān)協(xié)議中，并以法律文本的形式固定下來(lái)。對(duì)于企業(yè)拆遷矛盾的處理，律霸小編的建議仍是走法律途徑，更多細(xì)致問(wèn)題，歡迎咨詢我們的專業(yè)律師。

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