一、企業(yè)拆遷，停產(chǎn)停業(yè)損失怎么補(bǔ)?

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對(duì)因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌戳鶄€(gè)月計(jì)算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍一般僅限于直接經(jīng)濟(jì)損失，也即被征收人的直接利潤(rùn)損失，對(duì)間接損失和其他費(fèi)用則不予補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)直接經(jīng)濟(jì)損失包括預(yù)期利益損失、財(cái)務(wù)成本、違約損失等。

二、企業(yè)拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目?

1、土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

提到土地使用權(quán)的補(bǔ)償，我們要看企業(yè)是否是自己擁有土地使用權(quán)，如果是企業(yè)自己擁有，我們首先要分辨的就是土地的性質(zhì)，因?yàn)榧w土地和國(guó)有土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的不同的。如果是國(guó)有土地性質(zhì)，那么依據(jù)就是《國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》，如果是集體土地依據(jù)的是《中華人民共和國(guó)土地管理法》。如果企業(yè)是承租人，那么還涉及到土地使用權(quán)人的補(bǔ)償問(wèn)題。

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償，包括企業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等所有建筑物，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也以產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準(zhǔn)。具體的補(bǔ)償價(jià)格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等等，需要綜合考量。

3、房屋附屬物的補(bǔ)償。

企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過(guò)程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施。附屬物一般包括室內(nèi)裝修裝飾、室外構(gòu)筑物、地栽樹(shù)木及花木、相關(guān)設(shè)備比如有線(xiàn)電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費(fèi)等。這些補(bǔ)償都按照重置成本的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，需要滿(mǎn)足營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實(shí)際損失方面的補(bǔ)償和逾期利益損失補(bǔ)償。

綜上所述，企業(yè)拆遷中涉及的事項(xiàng)比較多，拆遷往往會(huì)導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)一段時(shí)間，對(duì)于這個(gè)期間的損失，拆遷部門(mén)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。影響停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)囊蛩刂饕瞧髽I(yè)拆遷前效益及停業(yè)期限，企業(yè)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢园凑樟鶄€(gè)月企業(yè)平均月利潤(rùn)來(lái)確定停產(chǎn)損失補(bǔ)償額。

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