新房裝修,這可是每家每戶在購買到新房后第一時間會做的事情,但是這幾年裝修行業(yè)的興起也帶來了不少問題,比如在簽訂裝修合同時不注意細(xì)節(jié),以致于發(fā)生糾紛后難以順利的解決。下文就具體從這方面著手分析,告訴你簽家裝合同應(yīng)該注意什么。
一、查驗裝修合同當(dāng)事人的身份
裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房,亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房;合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的,并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。
二、寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式
居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一,若該方面的條款過于籠統(tǒng),就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此,施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確,按照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。
三、寫明工價、付款方式和工期
無論采用何種承包方式,合同中的工價價款都應(yīng)寫清楚,不能含糊。
合同中的總價款包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、其他費(fèi)用及稅金。稅金由業(yè)主承擔(dān),這是裝修業(yè)特殊要求。工程價款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚,以免發(fā)生糾紛。
開工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一,往往涉及到違約責(zé)任的認(rèn)定,因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫明,并嚴(yán)格遵守。
四、詳細(xì)寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容
材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項的重要問題。
因此,無論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、單價。在供料單上其應(yīng)明確寫明材料送達(dá)的時間和地點(diǎn)。
五、質(zhì)量竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)
合同中的質(zhì)量和竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定允許的范圍。需要注意的是,由于家居裝修要滿足多層次的不同需求,同一房型往往有著不同檔次的裝修,因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)于對房屋進(jìn)行裝修的事情,如果當(dāng)事人不認(rèn)真對待的話,那么日后就有可能產(chǎn)生很多麻煩,而自己及家人住的也不舒心。簽訂家裝合同的時候當(dāng)事人務(wù)必要謹(jǐn)慎,上面也給出了在簽訂裝修合同時應(yīng)該注意什么。如果大家看完還是不明白,可以咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。
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