現(xiàn)實(shí)中，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同其實(shí)就是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。但對(duì)于大部分人來(lái)講，很多人根本不是很清楚什么是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，更不了解房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都有哪些內(nèi)容。為此，律霸小編特意整理出下文，將為大家詳細(xì)介紹一下房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的知識(shí)。

一、什么是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷(xiāo)售都須簽訂此合同，目前，不管是內(nèi)銷(xiāo)的房產(chǎn)合同還是外銷(xiāo)的都需要做公證。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)房人同賣(mài)房人之間簽訂的一種具有法律效力的文本合同。賣(mài)房人一般指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。

轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

二、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有哪些

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款：

(1)買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人。即買(mǎi)方和賣(mài)方;

(2)標(biāo)的物的基本情況。合同應(yīng)載明標(biāo)的物即房地產(chǎn)的座落、地號(hào)、產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等;

(3)如系出讓土地，載明剩余使用年限;

(4)房地產(chǎn)成交價(jià)格;

(5)房地產(chǎn)價(jià)金的幣種、支付期限和方式。合同應(yīng)載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價(jià)金，一次性或分期支付以及最后付清的期限;

(6)定金。雙方可以在合同中約定定金。定金可以充抵房地產(chǎn)價(jià)金。給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;

(7)房地產(chǎn)交付時(shí)間;

(8)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)保證條款。賣(mài)方保證出賣(mài)的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由賣(mài)方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，賣(mài)方負(fù)責(zé)賠償;

(9)違約責(zé)任。雙方可以約定違約時(shí)應(yīng)支付一定比率或數(shù)額的滯納金;

(10)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自承擔(dān);

(11)糾紛的解決。雙方可以在合同中約定糾紛的解決方法;

(12)生效條件;

(13)其他約定的條款。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)

按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同可以劃分不同的類(lèi)別：

(1)按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容不同，可分為土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)和房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)。

這種分類(lèi)的意義在于法律對(duì)轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，受讓方必須依照土地出讓合同約定的期限和條件對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)后，方可出讓; 除此之外，國(guó)家嚴(yán)禁以任何方式對(duì)土地使用權(quán)倒買(mǎi)倒賣(mài);對(duì)以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買(mǎi)賣(mài)。

(2)按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，可分為商品房的買(mǎi)賣(mài)、公有房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)和私房買(mǎi)賣(mài)。

這種分類(lèi)的意義在于法律規(guī)定的符合買(mǎi)賣(mài)的條件不同。商品房買(mǎi)賣(mài)專指有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(2001年4月4日)、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(2001年8月15日)專門(mén)規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)的條件。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的主體資格有嚴(yán)格的規(guī)定;《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售條件作出了規(guī)定;除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買(mǎi)賣(mài)。

說(shuō)得簡(jiǎn)單點(diǎn)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同其實(shí)就是在進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，雙方當(dāng)事人為了規(guī)范彼此的權(quán)利義務(wù)而簽訂的文書(shū)。實(shí)踐中，會(huì)經(jīng)常遇到因?yàn)榉康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容而產(chǎn)生的糾紛，在此，建議您找律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師咨詢，相信律師會(huì)幫您盡快地解決相關(guān)問(wèn)題，您也會(huì)省心不少。

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