房屋出租期間維修費用的責任如何確定

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百二十條出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)。如果當事人沒有約定，那么出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態(tài)時，對租賃物進行修理，以使其達到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知承租人在合理期限內(nèi)維修。出租人應(yīng)盡維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

對出租人拒不修房的，承租人可以先墊付費用自行維修，或者請物業(yè)維修，然后向出租人追償維修費用。為了有效獲得補償，在這個過程中，承租人一定要注意保留證據(jù)，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費用收據(jù)，以及曾經(jīng)要求出租人維修的證據(jù)等。

一般來說，維修保護義務(wù)仍是房屋所有人即出租人的。但若是承租人有過錯，基于公平原則，也應(yīng)該承擔一部分的責任。實際房屋維修費的產(chǎn)生往往較復(fù)雜，需要對具體細節(jié)加以鑒定。

法律規(guī)定

合同法

第二百二十條出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。

出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租

賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

在房屋出租期間維修費用的責任可以按照合同的內(nèi)容來確定，如果雙方簽訂的合同里面沒有這方面的內(nèi)容，最好是能夠雙方溝通協(xié)商。關(guān)于房屋出租期間維修費用的責任確定的具體內(nèi)容，建議直接來電咨詢我們律霸網(wǎng)上的在線律師。