房屋出租期間維修費(fèi)用的責(zé)任如何確定

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。如果當(dāng)事人沒有約定，那么出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態(tài)時(shí)，對(duì)租賃物進(jìn)行修理，以使其達(dá)到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障、不是因承租人的過錯(cuò)所引起的等條件。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知承租人在合理期限內(nèi)維修。出租人應(yīng)盡維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

對(duì)出租人拒不修房的，承租人可以先墊付費(fèi)用自行維修，或者請(qǐng)物業(yè)維修，然后向出租人追償維修費(fèi)用。為了有效獲得補(bǔ)償，在這個(gè)過程中，承租人一定要注意保留證據(jù)，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費(fèi)用收據(jù)，以及曾經(jīng)要求出租人維修的證據(jù)等。

一般來說，維修保護(hù)義務(wù)仍是房屋所有人即出租人的。但若是承租人有過錯(cuò)，基于公平原則，也應(yīng)該承擔(dān)一部分的責(zé)任。實(shí)際房屋維修費(fèi)的產(chǎn)生往往較復(fù)雜，需要對(duì)具體細(xì)節(jié)加以鑒定。

法律規(guī)定

合同法

第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。

出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租

賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

在房屋出租期間維修費(fèi)用的責(zé)任可以按照合同的內(nèi)容來確定，如果雙方簽訂的合同里面沒有這方面的內(nèi)容，最好是能夠雙方溝通協(xié)商。關(guān)于房屋出租期間維修費(fèi)用的責(zé)任確定的具體內(nèi)容，建議直接來電咨詢我們律霸網(wǎng)上的在線律師。