相鄰關(guān)系又被稱為不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，法律的出發(fā)角度是為了社會(huì)的整體利益，把相鄰近的已擁有不動(dòng)產(chǎn)的人或者是去利用由于權(quán)利和人之間所發(fā)生的沖突調(diào)和好了，并且要求其中的一方為另一方提供更多的方便或者是其中的一方由于接受到的限制而形成的一些權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系。

傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有人之間，由于我國(guó)的土地所有人只有國(guó)家或農(nóng)村集體組織，因而地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用人、宅基地使用人等之間。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點(diǎn)。

相鄰關(guān)系和地役權(quán)之間有如下的幾點(diǎn)區(qū)別：

第一，它們之間的性質(zhì)不相同。我們具體地來說，相鄰權(quán)并不是一種獨(dú)立的民事權(quán)利，但它更不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，而且不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者是用益物權(quán)的擴(kuò)張才是它的本質(zhì)，也是用來所組成有權(quán)或用益物權(quán)的部分，而且一不用進(jìn)行獨(dú)立的公示，這些我們都可以直接從不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以及用益物權(quán)的登記中進(jìn)一步，并且更加準(zhǔn)確地推斷出來。

第二，他們兩者之間的法律效力也是不相同的。因?yàn)榉梢?guī)定而產(chǎn)生的就是相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系呢是服務(wù)于特定的土地的或者是附屬于特定土地的權(quán)利的，這種關(guān)系它對(duì)的并不是“人”，主要對(duì)的“地”，對(duì)于相鄰權(quán)人來說，這種是依據(jù)的不動(dòng)產(chǎn)的自然條件從而發(fā)生的法定權(quán)利，它主要依靠的是原始權(quán)利而且具有一定的對(duì)抗性，發(fā)生效力的時(shí)候就算不進(jìn)行登記也是可以的。地役權(quán)是約定的權(quán)利，它主要是依協(xié)議從而取得的。雙方當(dāng)事人如果想要具有物權(quán)效力的話，就必須要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記之后才可以具有效力。假如說沒登記的，那就不過只是一種債權(quán)而已了。

第三，其限制程度的不同。相鄰權(quán)人只能在依著社會(huì)的一般觀念所能容忍的合理限度之內(nèi)，從而來利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)，它是對(duì)法定的不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)解。

第四，它們兩者之間還在有償或者無償以及存續(xù)期間上也不相同。這兩者當(dāng)中，相鄰關(guān)系是可以由法律直接來規(guī)定的。而地役權(quán)的有償或者是無償則是屬于自治范疇之內(nèi)的。

第五，它們兩者之間的“權(quán)屬不同”，那么這兩塊土地是否應(yīng)該“相互毗鄰”呢?我們一般都認(rèn)為只有權(quán)屬不同的兩塊土地才會(huì)發(fā)生相鄰的關(guān)系。而哪怕兩塊權(quán)屬不同的土地上可能發(fā)生地役權(quán)，特殊情況下，兩塊土地隔了一段距離的情況也是有可能發(fā)生的。

第六，它們的救濟(jì)方式也是不相同的。會(huì)提起所以權(quán)的行駛受到妨害之訴，，一般都是在相鄰關(guān)系受到了侵害以后。然而，受害人如果直接提起地役權(quán)受到侵害的請(qǐng)求之訴的話，一般都是在地役權(quán)受到了損害之后。這都是由兩者之間的權(quán)利性質(zhì)不同所決定下來的。

辦理地役權(quán)登記要注意什么

地役權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定和什么是地役權(quán)？

地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別是什么？