一、確權(quán)登記對(duì)宅基地的面積有什么限制嗎?

　　宅基地登記面積的標(biāo)準(zhǔn)分為兩種情況：一是《土地法》實(shí)施后，我們按國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)面積登記發(fā)證。另一種情況是《土地法》實(shí)施前使用宅基地的，我們主要依據(jù)以下四條規(guī)定，根據(jù)不同歷史時(shí)期的規(guī)定來(lái)確定宅基地使用權(quán)的登記面積。

　　1.1982年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　2.1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按1986年3月中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　上述兩條確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)時(shí)政府規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。

　　3.1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。其面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，要在土地登記薄和土地權(quán)利證書(shū)記事欄注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻新、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確權(quán)登記。

　　4.符合當(dāng)?shù)卣謶?hù)建房規(guī)定而尚未分戶(hù)的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　而且每個(gè)地區(qū)對(duì)于宅基地的面積規(guī)定都是不一樣的，實(shí)際的面積規(guī)定要以當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的政策為準(zhǔn)。

　　二、在農(nóng)村有兩處宅基地，兩處都能登記發(fā)證嗎?

　　1.如果是因?yàn)槔^承的原因造成有兩處宅基地是可以登記的。但是要在《土地登記簿》和土地證書(shū)記事欄中注明“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員合法繼承人”

　　2.《土地法》規(guī)定一戶(hù)只允許有一處宅基地，如在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)一戶(hù)有多處宅基地的，只確權(quán)登記一宗，其他宗地只調(diào)查不登記。

　　三、哪些宅基地使用權(quán)能夠登記發(fā)證呢?

　　1.宅基地使用權(quán)調(diào)查有一個(gè)原則，就是全面調(diào)查。我們說(shuō)的全面調(diào)查是所有的農(nóng)村宅基地。無(wú)論是合法的還是非法的、已登記的還是沒(méi)有登記的、無(wú)爭(zhēng)議的還是有爭(zhēng)議的，都要調(diào)查清楚。

　　2.廣大農(nóng)民朋友使用的宅基地，只要符合“權(quán)屬合法、面積準(zhǔn)確、資料齊全”的要求，都可以登記發(fā)證。

　　四、和鄰居有糾紛，對(duì)方一直不指認(rèn)雙方的權(quán)屬界線(xiàn)，能申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記嗎?

　　這要分兩種情況：

　　1.如果雙方確有土地權(quán)屬爭(zhēng)議，調(diào)查員應(yīng)當(dāng)組織雙方調(diào)解，調(diào)解成功的制作土地權(quán)屬爭(zhēng)議原由書(shū)，調(diào)查完成后可以登記發(fā)證。調(diào)解不成的，按爭(zhēng)議地暫時(shí)不登記。

　　2.雙方在土地權(quán)屬上沒(méi)有糾紛，是其它原因造成的不配合，無(wú)故缺席指界或者到場(chǎng)但不簽字確認(rèn)。像這種情形，我們也有規(guī)定，調(diào)查員可以根據(jù)土地權(quán)屬來(lái)源資料及另一方指界確定界線(xiàn)，然后將現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果及違約缺席定界通知書(shū)送達(dá)對(duì)方，對(duì)方如果對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議，須在收到調(diào)查結(jié)果之日起15日內(nèi)重新提出劃界申請(qǐng)，逾期界線(xiàn)生效。通過(guò)這種方式確定界線(xiàn)后，可以申請(qǐng)登記。