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寧波
村民宅基地由什么部門審批？
第一，宅基地的審批權(quán)在縣級人民政府，而不是哪個部門，當(dāng)然也不是鎮(zhèn)級政府。這一點依據(jù)是《土地管理法》，各省的土地管理實施條例，及《國土部關(guān)于加強宅基地管理的意見》等相關(guān)規(guī)定明確的，政府審批，國土部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是具體的經(jīng)辦機構(gòu)，因此，農(nóng)民朋友不要誤以為辦事部門為審批機關(guān)，當(dāng)然如果發(fā)生縣級政府將審批權(quán)下放到鎮(zhèn)政府，也屬于委托性質(zhì)，為了方便農(nóng)民辦理宅基地審批的減政放權(quán)行為，但鎮(zhèn)政府是代為審批，法律后果也由縣級政府承擔(dān)。
第二，關(guān)于宅基地的審批條件也是明確的，因為農(nóng)村實行的是集體土地公有制，土地屬本集體經(jīng)濟組織全體成員共同共有，因此，宅基地確實具有福利性質(zhì)，就必須是本村村民，宅基地以戶為單位，一戶一宅，面積法定，經(jīng)過審批后頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證后才能確定宅基地的用益物權(quán)性質(zhì)。
第三，宅基地的審批程序法律規(guī)定的是比較明確的，當(dāng)然也是依申請而啟動的，并不是村民只要符合條件即天然獲得，第一步，資格權(quán)的審核，村民要向村集體經(jīng)濟組織申請，由村委會在本集體組織內(nèi)公示，符合爭件的，出具證明。第二步，村民向鎮(zhèn)國土所提交用地申請，鎮(zhèn)鄉(xiāng)建規(guī)劃部門審核，國土所審核通過后，將材料上報縣(區(qū))政府辦理用地審批手續(xù)，符合條件的，政府頒發(fā)用地許可批復(fù)文件，農(nóng)民拿到后申請頒宅基地不動產(chǎn)登記，取得不動產(chǎn)權(quán)證后，即取得宅基地建設(shè)用地使用權(quán)，可以開始建設(shè)，當(dāng)然，在農(nóng)民從申請宅基地到審批，再到建設(shè)峻工，鄉(xiāng)國土所要三到現(xiàn)場，做好審批和建設(shè)的基礎(chǔ)工作，以使宅基地審批
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