一、農(nóng)業(yè)戶口無宅基地證明哪兒開?
農(nóng)民依法只能在戶口所在的村集體土地范圍內(nèi)取得宅基地,如果需要開具有關證明,應該由戶口所在的村委會出具。
根據(jù)《土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
二、村委會是否能開個人無宅基地證明?
可以進行開具,農(nóng)村村民建住宅與執(zhí)法局沒有任何關系,而應當由國土資源管理部門和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃管理部門負責管理。只要符合建住宅條件,可以由本人申請,經(jīng)村委會研究同意和、鄉(xiāng)級人民政府和國土資源局審核后,報縣級人民政府批準;然后持用地批準文件到村鎮(zhèn)建設規(guī)劃管理部門申請批準建設。
三、農(nóng)村宅基地申請流程
申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。
填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。
村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負責人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
審核上報。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,并報縣國土資源局初審??h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
審批??h人民政府批準用地的,由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。
放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設。(8)驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
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