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寧波
宅基地和承包地互換后怎么確權(quán)?
1.已辦理重新發(fā)包手續(xù)和宅基地過戶手續(xù)
這種情況基本上就不存在什么土地糾紛了，你們雙方只需要各自拿著互換后取得的承包權(quán)證和宅基地證去辦理農(nóng)村承包土地確權(quán)和宅基地確權(quán)就可以了，申請通過后，會對土地進行實際測繪，走完法定的確權(quán)流程之后，就可以領(lǐng)到《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》和《不動產(chǎn)權(quán)證》了。
2.私下里互換，沒有走法律互換程序
這個情況就要復(fù)雜許多。但是在農(nóng)村地區(qū)卻是普遍存在的。
(1)雙方同意就按互換的來確權(quán)，沒有糾紛產(chǎn)生，去相應(yīng)的管理單位補辦手續(xù)即可繼續(xù)確權(quán);
(2)任何一方有異議的，要雙方繼續(xù)協(xié)商，是按照互換的來，還是按照原來沒有換的來，如果按照原來的確權(quán)，那么宅基地上房屋的裝修改建費用、承包地的收益等等該如何處理，都需要商量清楚，直到?jīng)]有異議之后，再補辦手續(xù)完成確權(quán)。
現(xiàn)在農(nóng)村土地承包有了新政策，即在第二輪土地承包到期之后自動延長30年承包期限，你的這個情況要盡早明確清楚，在土地利益面前，“口頭協(xié)議”真的沒有多大的保障性。
這次如果因為糾紛沒有給土地確到權(quán)，今后不管是土地流轉(zhuǎn)、土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款、還是土地征收等，很可能會面臨糾紛問題，處理起來相當(dāng)麻煩，傷人情不說，涉及到打官司的還要花費大量的時間、人力和財力成本。
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