1、首先要知道城市里買房是有房產(chǎn)年限的,一般是70年,而在農(nóng)村,宅基地是永久性產(chǎn)權(quán),家中有宅基地,就有了根定海神針,心里不慌。即使在城市里待不下去,反正農(nóng)村老家有房子,如果推出宅基地獲得補償之后,到了城市里,住70年就得搬出來,心里也是沒譜的。
2、等拆遷,這個主要是針對城市周圍的村子,顯而易見的是城市在不斷的擴(kuò)張,越來越多的農(nóng)村被劃入拆遷地區(qū),或者是新建學(xué)校,醫(yī)院等公益設(shè)施需要征收農(nóng)民的宅基地,一旦被劃入拆遷范圍,補償力度很空前的,很多人是因為拆遷費一夜暴富。
3、用于租賃或者是存放物件,農(nóng)村的宅基地面積普遍在150平米以上,最高不會超過300平。很多村子周圍有工廠的,可以租給工人居住,或者是存放物件,在城市,有東西的都沒地方存放。
農(nóng)村宅基地不要輕易退出,農(nóng)村越來越受關(guān)注的時候,宅基地的價值也是一直在增值,在未來,農(nóng)村發(fā)展的越來越快,宅基地將是賺錢的一大法寶。
為什么自家的宅基地不得隨意翻建?
這個是可以翻建的,但是要符合法律規(guī)定,并且要依照法定程序進(jìn)行申報審批。
根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省一級政府制定。
因此,在老宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù),一般程序為,向鄉(xiāng)一級政府提出申請,在由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報請縣級主管部門進(jìn)行審批。取得許可證以后可以按照具體要求實施原有宅基地的翻建行為。
1、亂選地址。改建改建,就怕你改了地方,或者多占了地方,一般對這個管理特別嚴(yán)格,當(dāng)時批的哪里就是哪里,不能亂換位置,也不能在不能建設(shè)的地方建宅子,比如耕地上是不許的。
2、建設(shè)超標(biāo)。改建宅子是不能超過宅基地標(biāo)準(zhǔn)的,少占了沒人管你,多占了肯定是不允許的。
3、私自建設(shè)。雖然一般不會要求你找專業(yè)建筑隊建設(shè),但是一旦超出層數(shù)要求就必須指定建筑方了,畢竟你要蓋個基層高樓就必須要專業(yè)設(shè)計了,萬一自己亂蓋除了事故,那大家都麻煩。
4、沒有權(quán)限。部分人已經(jīng)戶口遷出了,不屬于這個村集體,沒有權(quán)限翻蓋。
5、和鄰居因翻蓋產(chǎn)生沖突或者本身宅子權(quán)屬關(guān)系不明確的。比如一家有兩兄弟,父母去世后,宅基地沒有明確遺囑,兩個人都有繼承權(quán),那其中一方不能隨意翻蓋。
宅基地是農(nóng)民農(nóng)村最重要的財富之一,每個農(nóng)民都愛自己的宅子,都想把它建的落落大方。但是宅基地建設(shè)其實是有很多規(guī)定的,很多雷區(qū)都不能踩,比如規(guī)定一戶一宅,要是多宅改建肯定不許??紤]到宅基地對農(nóng)民的重要性,所以管理特別嚴(yán)格,但是真的合情合法,是可以申請翻蓋的,只需要走正規(guī)流程就好,甚至如果是危房,不只是讓你翻蓋,甚至還要給補貼,所以不是不讓蓋,是想讓你合理合法的蓋!
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