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寧波
在農(nóng)村有了新宅后，原來的老宅還是自家的嗎？
首先看新宅受不受國家政策保護。在農(nóng)村，因家庭需要找地蓋新房的事很常見，就比如兒子結(jié)婚娶媳婦蓋婚房，實在找不到宅基地甚至占用農(nóng)地，當(dāng)初走走關(guān)系沒人管能夠混過去，但隨著政策不斷完善出臺，宅基地?zé)o證、占用農(nóng)地等現(xiàn)象建設(shè)的房產(chǎn)將不受法律保護，相應(yīng)的老宅肯定是自家的。
進一步講，新宅證件齊全，毋庸置疑肯定是受法律保護，還要考慮把房產(chǎn)放在誰的戶下。以前在農(nóng)村存在這樣一種現(xiàn)象，一般當(dāng)兒子結(jié)婚后，因為生活貧困，老人會拿出幾樣簡單的生活工具分給孩子，令孩子從此獨立去“改灶生火”自力更生，老一輩人稱其為“分家”，一般分出去的孩子在后期都會買塊宅基地，建房后獨立生活。隨著法律的不斷完善，這種方式也被定義為“一宅一戶”制度，原則上要登記到戶，一戶多宅多余的部分要收回。
隨著現(xiàn)代生活水平的提高，年輕人對宅基地沒有什么概念，新宅、老宅基本都全部放到老人戶下，剛才提到“一戶一宅”制度，這種情況基本不會受到法律保護，即使有齊全的證件，在后期的宅基地確權(quán)的過程中也不會發(fā)證，相應(yīng)城鎮(zhèn)化拆遷補助同樣也不會拿到。
遇到這樣特殊的問題，根據(jù)最新《關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》描述，以前所謂的“分家”要走正規(guī)程序，比如你家符合當(dāng)?shù)胤旨覘l件，可以向村集體申請，然后進行公開公示，無異議后，如果能補辦到相關(guān)用地手續(xù)，也可以給宅基地確權(quán)，具體還需要看當(dāng)?shù)貙嶋H情況，畢竟集體認可才行?，F(xiàn)在農(nóng)村批地蓋房比較困難，把控嚴格，能不能批那得看運氣了。另外，是不是符合分家條件也得根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r仔細考量。
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