隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市的房?jī)r(jià)也不斷飆升，奮斗在大城市的人們，誰(shuí)不渴望在城市中擁有自己的一席之地呢?

不過(guò)也因?yàn)槌鞘蟹績(jī)r(jià)飆升的原因，農(nóng)村宅基地最新政策卻越來(lái)越成為廣大人民最關(guān)心的問(wèn)題。宅基地政策的改革，可是直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，決定了農(nóng)民拿到手里的錢(qián)有多少。

耕種的土地早在90年代初就分給村民了，這些年隨著使用權(quán)的到期，國(guó)家又開(kāi)始進(jìn)行土地確權(quán)。

土地確權(quán)其實(shí)確定的是土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)。說(shuō)白了就是農(nóng)村土地是集體的，土地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民個(gè)人的。過(guò)去農(nóng)民不敢出去打工，把土地轉(zhuǎn)包給別人，將來(lái)不承認(rèn)了，我什么證明也沒(méi)有，萬(wàn)一他是村干部，我更吃虧了。如今土地確權(quán)了，農(nóng)民也真正成為土地的主人。

但是土地確權(quán)后呢?由于土地所有權(quán)與使用權(quán)是分離的，所以農(nóng)民對(duì)土地仍然是只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

而宅基地是村民申請(qǐng)、村委審批給予農(nóng)民的，用以滿(mǎn)足農(nóng)民的住房要求，審批要遵循公平、公開(kāi)、公正的原則。

改革開(kāi)放后，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，許多農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，有的已經(jīng)買(mǎi)房居住，成為市民。不過(guò)他們中間很多人還是農(nóng)村戶(hù)口，仍然享有村集體給他分的宅基地。這些房子，他們當(dāng)然不自己住，而是賣(mài)給了別人。

根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的農(nóng)村宅基地改革新政策，宅基地的使用權(quán)只能在本村集體內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶冶仨氝M(jìn)行宅基地使用權(quán)變更的登記。

國(guó)家規(guī)定一戶(hù)一宅，法律范圍內(nèi)的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，國(guó)家當(dāng)然允許，并且大力提倡，因?yàn)檫@是實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵舉措。但是必須強(qiáng)調(diào)的是：農(nóng)村居民在出賣(mài)、出租房屋后，再次申請(qǐng)宅基地的，村集體當(dāng)不予審批。

所以，預(yù)測(cè)宅基地制度改革的基本思路是：

(1)未來(lái)針對(duì)歷史原因形成的一戶(hù)多宅或宅基地閑置，國(guó)家可能采取的措施會(huì)“很簡(jiǎn)單很暴力”——征稅!超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)、面積過(guò)大的宅基地也要征稅!

(2)對(duì)人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過(guò)集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶(hù)一宅。

(3)對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶(hù)的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購(gòu)買(mǎi)。