租的商鋪遇到拆遷,房東與承租人如何進行分割

要合理合法的進行利益分割。

1、例如甲乙雙方簽訂了租賃合同，租賃合同中有拆遷補償的具體約定。如果獲得了拆遷補償款，要如何分割呢?這種情況下，就按照約定來分割。

2、你在租賃之后，又進行了廠房的重建、改建、擴建、裝修等添附。如果關于這些添附行為，在原合同中沒有相關約定。這樣要怎么分割補償款呢?那么，就要按照“誰添附、誰受益”的原則來分割補償款。

3、要看現狀如何，現在誰在實際經營。如果這里有幾個營業(yè)執(zhí)照，好幾個人在納稅，就要看誰是實際的經營主體。盡管房東也有營業(yè)執(zhí)照，但是沒有實際經營，房東也不是實際經營主體。在這種情況下，就要把停產停業(yè)損失的補償款給予實際經營者。如果租賃合同中沒有特別規(guī)定的，就可以這樣來處理。

拆遷過程中，租的商鋪遇到拆遷,房東與承租人，需要注意的事項：

首先要有承租人的主體資格。

想提起分割之訴，首先滿足一個主體資格的要求。判定該主體資格的前提是，你是否與本次拆遷最后獲得的補償款有利害關系。也就是從民事法律關系角度講，你是利害關系人之一。你很清楚這種企業(yè)拆遷的分割之訴，是一種民事訴訟的范圍。在實踐之中，提到企業(yè)分割之訴的主體，最多的就是承租人。舉個例子，你租賃了這個企業(yè)的土地和廠房進行生產經營，有相關的合法的營業(yè)執(zhí)照、工商登記、納稅登記等等。如果這個地方進行征收拆遷，那么征收拆遷這件事就與你存在法律上的利害關系。你就有權利提起該拆遷行為的分割之訴。

只要簽協(xié)議，就形成權利義務關系。

訴訟請求只有一個，就是說分割已經確定的補償款項。例如某一方跟拆遷方簽訂了補償協(xié)議，但是還沒拿到補償款項。第二種情況是簽訂了補償協(xié)議，并且拿到了補償款項。無論是哪種情況，你都有權利在這個過程之中提起分割之訴。只要簽了協(xié)議，就在本次拆遷中，與拆遷方確定了雙方的權利義務關系。

承租人與被拆遷人拆遷補償分割問題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補償利益分割問題，都很敏感，處理起來很容易出現矛盾糾紛，可以求助專業(yè)人士。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。