一、宅基地所有權(quán)三權(quán)分別是哪三權(quán)

土地宅基地的三權(quán)是指農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)。

在2014年12月，十三屆全國人大常委會第七次會議表決通過了關(guān)于修改農(nóng)村土地承包法的決定，修改農(nóng)村土地承包法主要是為了將農(nóng)村土地實行“三權(quán)分置”的制度法制化。

二、三權(quán)分置對農(nóng)民有哪些影響?

1、農(nóng)村閑置土地利好

將有效激活農(nóng)村閑置土地資源，讓老百姓更多地享受到改革的紅利，是得民心的舉措。

2、農(nóng)房可抵押貸款

落實宅基地“三權(quán)分置”試點改革時特別提出要完善農(nóng)房抵押處置相關(guān)規(guī)定，希望能借此次改革契機(jī)加強(qiáng)對“三農(nóng)”的金融支持。

3、有利于土地制度進(jìn)行改革

“三權(quán)分置”統(tǒng)籌解決了穩(wěn)定與放活的矛盾，有利于凝聚農(nóng)村土地制度改革共識。既維護(hù)了農(nóng)村圖底關(guān)系的穩(wěn)定性，又滿足了一部分農(nóng)民想流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的想法。

4、有利于土地制度改革

“三權(quán)分置”統(tǒng)籌解決了穩(wěn)定與放活的矛盾，有利于凝聚農(nóng)村土地制度改革共識。既維護(hù)了農(nóng)村圖底關(guān)系的穩(wěn)定性，又滿足了一部分農(nóng)民想流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的想法。

5、有利于構(gòu)建城鄉(xiāng)土地市場

“三權(quán)分置”有利于釋放農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展活力，可以推動城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場建設(shè)。適度放活宅基地使用權(quán)，特別是擴(kuò)大宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍，可顯著提升宅基地流轉(zhuǎn)價值，擴(kuò)大宅基地流轉(zhuǎn)需求，從而推動構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場。

宅基地實施三權(quán)分置，可以統(tǒng)籌的解決穩(wěn)定與放活的矛盾，有利于重塑城鄉(xiāng)土地權(quán)利關(guān)系。相比于過去的嚴(yán)格限制，適度放活宅基地使用權(quán)，就能打破宅基地的流轉(zhuǎn)一律限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的制度障礙，使得農(nóng)戶可以在更大的范圍內(nèi)進(jìn)行宅基地的流轉(zhuǎn)，也就有利于促進(jìn)宅基地的有償退出和有償流轉(zhuǎn)，同時也能增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入。

宅基地轉(zhuǎn)讓程序

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